首頁 > 新聞中心 > 2003-2009根據北京市房地產交易網最新數據統計，今年5月，北京市期房網上日均簽約261套，日均簽約面積28513平方米，環比分別上漲22%和4%，但同比下降29%和35%；現房網上日均簽約114套，日均簽約面積12020平方米，環比分別上漲21%和7%，簽約套數同比增長7.5%，而簽約面積同比下降11%。
業內認為，5月，北京商品房的成交量環比止跌回暖，但遠未達到去年同期水平，而房價上漲也基本停滯，因此房地產市場的后期走勢仍不明朗。不過從5月份的土地市場看，開發商在北京的拿地節奏并沒有減緩。
房價“滯漲”
銷售不暢限制了開發商的提價空間。北京房地產咨詢公司亞豪機構的統計顯示，今年5月，北京共有44個項目放量入市，除7個新項目外均為老項目后期放量，新增供應6740套、87萬平米商品住宅，環比分別下降了34%、12%；整體開盤均價為15628元/平方米，環比漲幅不到1%。
市場人士指出，4月份北京樓市的銷售并未如期回暖，因此，開發商在5月的放量速度有所減慢，開盤價格也基本與前期持平。
從產品類型看，5月份，北京共28個普通住宅項目上市，整體開盤均價為13942元/平米，其中主流供應價位是8000-10000元/平方米，共10個項目，分別位于昌平、通州等郊區縣。
公寓物業則共有9個項目放量，整體開盤均價為17060元/平方米。公寓放量的主要區域是朝陽區的四至五環之間的位置。朝陽商務區的外擴，帶動了四環周邊高檔住宅的開發建設，使得東四環的四方橋、東風橋周邊成為高檔住宅項目的聚集地。
另外，別墅項目共有7個項目開盤，整體開盤均價為20329元/平米。除順義、西山兩大傳統別墅區外，密云、懷柔和大興亦莊也有別墅項目開盤。5月放量的經濟型別墅以200平米左右的聯排、疊拼和小獨棟為主；而單套面積在400平米以上的高端別墅，分別有“君山國際高爾夫別墅”、“龍灣別墅”、“香山清琴”三個項目，截至5月底，這三個項目的平均銷售率為27%。
拿地熱情尚未減退
雖然目前北京樓市銷售低迷，但開發商的拿地熱情尚未減退。據北京市土地整理儲備中心最新數據統計，5月份，北京共成交8宗土地，成交土地面積79萬平米，規劃建筑面積101萬平方米，平均樓面價為3794元/平方米，其中住宅及含住宅性質用地成交5宗，成交土地面積57萬平方米，規劃建筑面積81萬平方米。
與4月相比，成交地塊總數增長了14%、成交土地面積增長了31%，規劃建筑面積增長了45%，不過樓面價則比今年前4個月的3921元/平方米小幅下降3.2%。在住宅及含住宅用地的成交量方面，5月份的住宅用地成交面積和規劃建筑面積環比分別增長49%和54%，樓面價則增長36%。
亞豪機構副總經理王英男認為，5月份，北京土地交易的各項指標均呈現上揚態勢，這表明，雖然北京樓市需求低迷、銷售不暢，但開發商對未來房地產市場走向的判斷仍較為樂觀，特別是在對一些優質地塊的爭奪上表現得更為突出。
5月19日，三宗順義區后沙峪鎮住宅性質用地便受到了多家開發商的一致追捧；該三宗地塊歷經百余輪競價，最終被中糧地產的子公司競得，在競價過程中，三宗地塊的成交價平均抬升了159%。
市場人士指出，城八區住宅用地的稀缺使得房企將關注的目光投向周邊區域，其中，受到政策大力扶植、基礎設施較為完備、交通相對便利、產業格局初成、具備一定消費力支撐的重點新城成為他們新的角逐對象。
