有媒體報(bào)道,易居中國(guó)近日對(duì)全國(guó)400家房地產(chǎn)企業(yè)高管所進(jìn)行的一份調(diào)查顯示,房地產(chǎn)企業(yè)家對(duì)后期樓市明顯不再如以往一樣信心滿滿,只有三成左右企業(yè)家認(rèn)為二季度房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲,另有兩成房企高管看跌樓市。與此同時(shí),幾乎所有人都認(rèn)為二季度土地市場(chǎng)將陷入低迷。
這份針對(duì)全國(guó)30多個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)高管和業(yè)內(nèi)專家進(jìn)行的專項(xiàng)調(diào)研報(bào)告顯示,房地產(chǎn)企業(yè)家對(duì)后期房?jī)r(jià)普遍不樂(lè)觀,只有三成受訪者認(rèn)為二季度房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)上漲,半數(shù)企業(yè)家認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)持平,19%的企業(yè)家相對(duì)悲觀,表示預(yù)期二季度房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)下跌。
在對(duì)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的判斷中,大部分受訪開發(fā)商認(rèn)為,由于前期發(fā)展速度過(guò)快,大部分中心城市目前已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期;三級(jí)城市則由于起步較晚,目前基本都仍處于發(fā)展期內(nèi);二級(jí)城市情況分化明顯,分別處于調(diào)整期或發(fā)展期。
其中,華東區(qū)域中心城市受政策影響明顯,但城市的長(zhǎng)期利好存在。中心城市目前正處于調(diào)整期,相關(guān)人士對(duì)回暖時(shí)間的推測(cè)不一;二級(jí)城市市場(chǎng)不明朗,預(yù)計(jì)三季度市場(chǎng)回暖;三級(jí)城市正處于發(fā)展期,基本不存在市場(chǎng)低迷。預(yù)計(jì)二季度華東區(qū)域的房?jī)r(jià)將以平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲為主。 而西南區(qū)域中心城市已經(jīng)進(jìn)入了調(diào)整期,二、三線城市處于發(fā)展階段,但是受“5·12”地震災(zāi)難影響,該區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)銷量和價(jià)格都受到了影響,未來(lái)前景尚不明朗。華南的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期,回暖時(shí)間將會(huì)是各區(qū)域中最晚的。中心城市將在四季度或者明年回暖,二、三線城市明年回暖。預(yù)計(jì)二季度華南區(qū)域中心城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下調(diào),而二、三線城市將穩(wěn)中有降。
雖然對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)看法不一,但土地市場(chǎng)方面,絕大部分受訪者對(duì)二季度土地市場(chǎng)普遍不看好,認(rèn)為將可能出現(xiàn)成交低迷的情況,最好的情況下也只是保持平穩(wěn)。
結(jié)合政策面的大背景來(lái)看,今年“抓緊建立住房保障體系”首次寫入政府工作報(bào)告。成體系的住房政策預(yù)示著樓市調(diào)控的天平已經(jīng)向著保障民生的方向傾斜,釋出了政府改善和保障民生的決心。今年主管部門已經(jīng)表明“要增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房供應(yīng)。”而在去年這項(xiàng)政策還只是籠統(tǒng)地說(shuō)“房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)重點(diǎn)發(fā)展面向廣大群眾的普通商品住房”。同樣說(shuō)明了政府對(duì)保障性住房有了更深層次的認(rèn)識(shí)和更可實(shí)際的規(guī)劃和思路。因此建立住房保障體系已是政府調(diào)控的明確指向,保障的范圍在逐步的延伸,調(diào)控的手段不再單一,呈現(xiàn)多樣化、市場(chǎng)化趨勢(shì)。
這就意味了往年的樓市格局徹底不再,房企高管在江湖中廝混的日子最久,春江水暖鴨先知,樓市變了,“鴨子”們的觀點(diǎn)自然也變了,從這種變化中,投資人或許能悟到些水溫起落吧。