首頁 > 新聞中心 > 2010-2012持續了大半年的房價持續上漲、成交量屢創新高的鄭州樓市，2009年全年的走勢究竟如何？昨日，市房管局公布了2009年鄭州房地產市場分析，2009年全年鄭州商品住宅共賣出112061套，是2008年銷售量的1.92倍，多賣53821套；房價是每平方米4580元，每平方米比2008年漲了586元。分析還顯示，在來鄭買房的人群中，2009年來自非鄭州市的河南“本省其他地區”的購房者比例首次超過鄭州市商品住宅銷售總套數的一半。
【房價】
住宅月度最高達4850元/平方米
2009年，鄭州市商品房銷售均價達每平方米4910元，同比上漲10%。雖然漲幅低于2007年和2008年，但這一價格與2007年的高峰期相比，每平方米高出近100元。
其中，鄭州市商品住宅去年銷售均價為每平方米4580元，與2008年相比，漲幅為14.7%；非住宅銷售均價為每平方米6939元，漲幅為1.6%。從數據上看，去年商品住宅的漲幅明顯高于商品房整體漲幅，這說明去年上漲的房價，更多是因為商品住宅快速上漲拉動所致。
在月度商品住宅銷售均價對比上，去年1月份每平方米3908元的價格為全年最低，這也是去年唯一一個在每平方米4000元 “關口”之下的月份。全年價格最高的月份是11月，當月商品住宅均價為每平方米4850元，比1月份每平方米漲了942元。12月份，一批 經濟適用房集中銷售整體上拉低了當月房價，盡管如此，12月份商品住宅均價也達每平方米4545元，比1月份每平方米高了637元。
【銷售量】
去年銷量逼近前兩年銷量之和
對鄭州樓市銷售情況來說，2009年的行情可以用一路飆升來形容。從數據上看，去年鄭州市區商品住宅銷售面積首次逼近千萬平方米，達到998.58萬平方米，遠超2008年568.14萬平方米的數據。從銷售套數上看，去年商品住宅銷量達112061套，同樣創下了年度銷售記錄，不僅遠遠超過2008年的銷量，甚至只比2008年和2007年的銷量之和138012平方米僅少25962平方米。
如果對全年樓市表現劃分階段，大體可以按季度來劃分。2009年年初，鄭州樓市還是一片悲觀，可以說是“一片冷清”。到了3月份，樓市迎來了“小陽春”，壓抑一年的剛性需求開始釋放。進入7月份，樓市也進入了“盛夏”，投資性需求的購房者加入了購房大軍。進入最后3個月，在“恐慌性購房”氣氛的蔓延下，樓市銷量繼續飆升，終于在年底“爆棚”，12月份鄭州市區商品住宅銷量，創記錄的達到16886套。
【投放量】
大幅滑坡，供銷比創歷史新低
雖然開發商房子賣得好，但當年開發商的投放量卻大幅滑坡。據統計，2009年，鄭州商品住宅的投放面積為643.59萬平方米，同比下降20.4%；商品住宅銷售998.58萬平方米，同比增長75.8%；商品住宅銷售量大于投放量354.99萬平方米，兩者的比值為0.64∶1，供銷比創下了歷史新低。近兩年鄭州的商品住宅投放比重有所增加，這說明在2008年之后房地產行業的調整期，開發商對非住宅類產品的投資更為謹慎，而把投資方向轉向需求較為平穩的商品住宅上。
值得關注的是，部分開發商再次出現捂盤惜售的跡象。去年第四季度市場投放量增長，除了市場好轉帶動開發商加快進度之外，還有一個重要原因是12月20日預售款監管辦法實施，符合條件的開發商“被迫”在這之前開盤銷售，以免預售款被政府監管。
從房源的投放價格來看，2009年，鄭州商品住宅投放價格多集中于每平方米4000~5000元，其投放套數占到總投放套數的44.7%。
【區域】
鄭東新區最貴，金水區投放量最大
從各區住宅的投放和銷售對比來看，2009年金水區仍是商品住宅投放的“大戶”，其次是中原區和管城區，年度商品住宅投放面積均超過100萬平方米。
從各區域的銷售情況看，呈現與投放一樣的格局，這說明在2009年商品房供應量較少的情況下，供應格局極大地影響了人們購買商品房的區域選擇。同時，從各區域的投放與銷售看，金水區商品住宅的供求矛盾更為突出，投放量還不到銷售量的一半。
外界關注的鄭東新區房地產市場狀況，由于近兩年鄭東新區土地供應有限，鄭東新區的房地產開發進入了相對的“低潮”期，但鄭州新區的規劃將使得該區域的房地產市場格外引人關注。從銷售價格看，鄭東新區房價領跑全市商品住宅的價格，該區域房價達到每平方米5311元，每平方米高出全市均價731元。
【剩余房源】
還剩41946套，大戶型房價高
隨著去年房地產行情好轉，業內人士不時宣稱市場房子供不應求，實際情況到底如何？市房管局昨日的分析顯示，截至2009年年底，鄭州累計可售的商品住宅套數為41946套，較2008年底減少了36617套。在這些可售的不同套型中，以60平方米以下的商品住宅為多，占到36.0%；其次為80~90平方米的商品住宅，占到20.5%，而由于庫存量的減少，使得套型面積在100平方米以上的商品住宅價格出現大漲。據測算，套型面積在100平方米以上的商品住宅銷售均價漲幅達到21.6%，遠高于整個商品住宅14.7%的價格漲幅。
【購買力】
非本市的購房者首次超過一半
2009年，來自“本省其他地區”購房者的比例首次超過鄭州市商品住宅銷售總套數的一半，達到52%；其購買套數達到58285套；同時，來自“外省市”、“本市郊縣”購房者的比例也都有所增加。
二手房】
交易量大增
去年，鄭州二手樓市同樣十分“火爆”，全年二手房交易面積達265.77萬平方米，同比增長141.9%。二手房交易量大幅增加得益于二手房交易稅費減免優惠政策，這些政策的實施，使得連續兩年下降的鄭州二手房交易量，得到了明顯的上升。
