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     四年前，綠地、順馳等地產商登陸鄭州，當時，“地產大鱷”、“狼來了”等詞匯充斥報端。當時有人講，“現在說大鱷，為時尚早，真正的大鱷還在后面”。四年后，華潤來了，恒隆來了，恒大來了。有業內人士預計，鄭州的人居和商業地產，會因為這些大鱷而發生巨變。
    據記者了解，恒隆集團選中的是二七商圈亞細亞以南地塊，占地82畝，擬建設恒隆廣場，總投資將達40億元。恒隆廣場是恒隆集團進軍內地市場的第一個品牌。
    1992年，為拓展內地市場，恒隆集團在多個城市中鎖定上海為進軍中國內地的第一站，并發展了兩項世界級的物業項目，分別為港匯廣場及恒隆廣場，兩者皆為多元化的發展項目，集購物中心、辦公大樓、住宅及服務式寓所于一體，總樓面面積約達50萬平方米。此兩項發展項目不但確立了恒隆在上海的地位，更令“恒隆”成為地產界享有盛名的品牌。
    相對于恒隆，華潤在鄭州的速度更快。去年7月，鄭州市政府就與華潤(集團)有限公司舉行了專場對接商務洽談會，雙方達成了涉及多領域多項目的戰略合作協議，投資總額達200多億元；今年的2月5日，華潤集團旗下華潤置地下屬公司以每畝600.01萬元的價格，拿下了二七商圈黃金地塊，準備建設大型城市綜合體——華潤萬象城，從而拉開了華潤在鄭州房地產走馬圈地的帷幕。
    對于這些大鱷的到來，鄭州市政府給予高度重視。記者了解到，目前，因為有了這些大鱷的參與，二七商圈的整體規劃已然升級。
    地產觀察人鄔瓊告訴記者，像鄭州這樣的二線城市，商業中心相對單一，又擔負著提高城市形象的重任，市政府在改造商業中心時往往會選擇地產大鱷進行整體或大面積開發。因為，對于商業地產來說，如果沒有好的項目和足夠的人氣，那就是一堆建筑垃圾。而地產大鱷除了資金雄厚外，往往與許多商業巨頭有戰略結盟的關系，這是那些活躍在二線城市的小開發商根本不可能具備的優勢。據悉，恒隆地產擁有國內外知名的合作伙伴，而“地產大鱷+商業巨頭”已被證明是新興城市最成功的商業地產開發模式。
    值得關注的是，在地產大鱷紛紛進軍鄭州的同時，國內的其他非地產行業的行業大鱷也把目光投向了鄭州的房地產行業。2009年11月，“紅星·螞蟻SOHO”的營銷廣告開始出現在鄭州的媒體和戶外廣告牌上。這個位于鄭汴路紅星·美凱龍家居生活廣場之上的精裝小戶型樓盤，開發商不是別人，正是來自上海的全國家居行業翹楚紅星·美凱龍。除此之外，高速·奧蘭花園、綠都城等項目的背后也盡是大鱷的身影。
    據了解，高速·奧蘭花園的開發商是河南高速房地產開發有限公司，由河南高速公路發展有限責任公司、河南中原高速公路股份有限公司和河南交通實業發展有限公司三家股東發起成立，鄭州綠都置業有限公司是全國大型客車生產企業宇通集團控股的子公司。
    應該說，今日的鄭州房地產，已經不再是本土地產商表現的天地，而是“國”字號企業揮灑的舞臺。一首地產華爾茲，正在這些大鱷的參與下，華麗上演。