A十余個項目扎堆開盤
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,6月16日至17日鄭州逾十個項目蜂擁入市加速推盤。包括金林中心、美景鴻城、二七萬達、怡豐新都匯、升龍璽園以及正商地產(chǎn)旗下多個項目,推出了新的房源。從現(xiàn)場情況來看,在開發(fā)商快速的推盤動作下,購房者的熱情也在同步高漲,包括升龍璽園、金林中心在內(nèi)的個別項目創(chuàng)造了過億成交額。在6月17日某網(wǎng)站舉辦的看房車活動中,參與其中的4個樓盤亦有不俗表現(xiàn),當天共計完成1200萬元的意向成交額。
據(jù)了解,金林中心周末兩天的成交金額達到1.89億元;升龍璽園在兩個半小時內(nèi)即產(chǎn)生1億的銷售佳績;6月16日美景鴻城認籌排號,早上7點排號隊伍已經(jīng)呈現(xiàn)“長龍”局面,當天二七萬達廣場同樣吸引了眾多購房者到場,并實現(xiàn)90%以上的認籌率。
競合地產(chǎn)董事長王東分析認為,央行降息給購房者產(chǎn)生較大誘惑,加之階段性回暖下對后市降價預期減弱,不少購房者進而停止觀望選擇出手。
B政策面回暖是主因
雖然中央一再強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松,但是30多個城市微調(diào)獲得默認已是不爭事實,加之近期降息動作給房貸利率優(yōu)惠帶來很大想象空間。
6月10日某報發(fā)表題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報道,12日,發(fā)改委辟謠言其“純屬捏造”。14日,就備受市場關注的“央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率7折”一事,央行發(fā)言人作出澄清。同一天,針對近日有關“銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重”報道,銀監(jiān)會也發(fā)表聲明稱“純屬誤解”。
競合地產(chǎn)董事長王東表示,盡管央行銀監(jiān)會否認房貸放松,但近期房市量價齊升卻基本屬實,股市低迷地產(chǎn)股卻連續(xù)多日上揚。從基本面來看,“穩(wěn)增長”的利好不容否認,基礎建設工程、重大投資項目再度陸續(xù)上馬,產(chǎn)業(yè)鏈條長影響面大的房地產(chǎn)行業(yè)不可能不因此而受益;從政策面來看,雖然管理層不斷強調(diào)堅持樓市調(diào)控不動搖,但近期無論是降準降息,還是各級地方政府出臺的微調(diào)政策,都給人政策放寬的預期;從市場面看,當下的基本面和政策面不存在進一步打壓的可能,也使房價持續(xù)下跌的動力逐步衰減,因觀望壓抑而被擱置的剛需的釋放,與開發(fā)商緩解資金壓力以價換量合上節(jié)拍。
C業(yè)內(nèi)稱購房時機已到
對于5月以來頻繁出現(xiàn)的樓盤熱銷現(xiàn)象,河南省商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長秘書長宋向清向新浪樂居表示:“主要緣于開發(fā)商促銷力度、樓市微調(diào)激發(fā)剛需釋放、樓市回暖預期影響購房者心理等幾個方面的原因,房價的谷底已經(jīng)‘隱現(xiàn)’,對于購房者來講,現(xiàn)在已經(jīng)是購買的最好時機,到該出手的時候了,該出手時就出手。此時不出手,有可能到時候會后悔。”宋向清表示。
河南美景鴻城置業(yè)有限公司副總經(jīng)理陸相華對此較為認可:“就鄭州樓市目前形勢而言,今年下半年是一個較好的購房時機。”
對于未來房地產(chǎn)市場走勢,宋向清稱:“去年我就講過今年下半年樓市政策將會微調(diào),回暖還談之過早,但整體上應該是:谷底隱現(xiàn),拐點可期。”
不過,也有專家認為,回暖是相對前一陣子偏寒而言,不意味著樓市的泡沫已擠壓完畢,更不表明它將重拾升勢甚至再成狂奔之牛。一方面房地產(chǎn)調(diào)控的政策面并沒有根本性放寬的意圖,尤其是作為抑制投資投機需求的重要政策手段,“限購令”仍是不可觸碰的政策“紅線”;另一方面,近幾個月樓市紅火的背后,樓市庫存和增量的不斷加碼,也令房企未來促銷的壓力趨高不減。