6月8日開始實(shí)施的降息,正逐步進(jìn)入操作層面。
多位銀行業(yè)內(nèi)人士昨日提醒,對于恰好在降息前夕受理還未放款的房貸申請,銀行是否會按照降息后的利率作為基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款,監(jiān)管層目前并無明確規(guī)定,各家銀行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
央行6月7日宣布,自6月8日起降息。調(diào)整后,五年期以上的商業(yè)貸款利率為6.8%,五年期以上的公積金貸款利率為4.7%。根據(jù)測算,以一筆總額100萬元、30年期、采用等額本息還款方式的純商業(yè)貸款為例,如果按基準(zhǔn)利率打8.5折計(jì)算,此番降息將使得首套房購房者的月供由降息前的5990.68元降至5854.8元,每月少還135.88元。
“如果是降息后受理的房貸申請,一定是將降息后的新利率計(jì)為基準(zhǔn)利率,但如果是降息前遞交的房貸申請,到底是按房貸受理日、合同簽訂日,還是按貸款發(fā)放日計(jì)算基準(zhǔn)利率,每家銀行的規(guī)定是不一樣的。”一位國有大行上海分行個金業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人如是說。
該負(fù)責(zé)人表示,該行的總體原則是按照對客戶最有利的方式計(jì)算基準(zhǔn)利率,“如果升息通道中,我們總是盡可能地提前——按照受理日而非放款日當(dāng)天的基準(zhǔn)利率計(jì)算,目前處于降息通道,我們則盡量按合同簽訂日或者放款日來計(jì)算基準(zhǔn)利率。”
上述受訪人士亦承認(rèn),對于此類情況,監(jiān)管層一直沒有明文規(guī)定過。目前尚未接到降息后總行對房貸利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)的文件,銀行在執(zhí)行時可能會出現(xiàn)不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
在“落實(shí)”央行降息決定的不僅是銀行。
早報記者昨日從滬上多個在售樓盤了解到,目前它們能幫助申請到的首套房利率優(yōu)惠最低依然為8.5折。
上海鵬欣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售部經(jīng)理方征煒昨日稱,如果首套房利率能進(jìn)一步下調(diào),對剛需樓盤無疑會帶來直接利好,也會提振高端樓盤購房者的信心,總體而言屬于利好。
央行前顧問李稻葵告訴新華海外財(cái)經(jīng)記者,降息對房地產(chǎn)行業(yè)的影響應(yīng)會有限。他還稱,貸款利率下降將降低開發(fā)商和購房者的借款成本,但對于房地產(chǎn)行業(yè)來說,此次降息就幅度而言算不上大規(guī)模刺激。
某在港上市房企相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日亦稱,房地產(chǎn)市場如果僅靠剛需支撐,很難出現(xiàn)大幅反彈,目前限制市場的核心是限購,限購不變,其他政策都不算大利好。