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2012中國城市發展（大河）峰會暨中原城市發展頒獎典禮圓滿舉行
11月3日，2012中國城市發展（大河）峰會在鄭州舉行，河南日報報業集團黨委副書記、總經理張建先生、大河報社原總編輯王守國、鄭州房管局長王萬鵬出席本次峰會，北京師范大學金融研究中心主任鐘偉先生、住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹女士做精彩主題演講，亞新集團董事長助理張風雷、河南易元置業有限公司總經理郭春洋代表地產企業參加論壇對話環節。峰會從多角度分析全球經濟局勢對中國樓市的影響，以“不確定性的未來”為主題，就當前的房地產環境、投資走向等話題進行了全面深入的探討。
城市發展是有一定層次的
論壇上，對話環節主持人大河報社原總編輯王守國首先向住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹提問，他提出，200多個地級市中有183個希望建立現代化國際大都市，30多個城市提出建CBD商務區，665個城市有計劃有步驟地建設區域中心城市，這符合城鎮化建設的規律嗎？
面對此問題，秦虹表示，這是理想與現實的差距，城市的發展有理想、目標，這是可以理解的。政府對城市的發展有比較高的定位和起點，這是一種理想目標，但是達到這個目標可能還需要很長的時間，而且在這個過程中有的能實現，有的永遠不能實現。無論怎么說，我認為中國未來一定會出現更多實力非常強的城市，會有越來越多的中國城市領先世界經濟發展，這是毫無疑問的。中國城市化發展過去走了很多認識上的彎路，比如大力發展中小城市，嚴格控制大城市，離井不離鄉，主張發展大城市等。從十二五開始明確了中國的城市化發展道路，以城市群作為城市化發展的主體空間形態，十幾個城市群帶動區域經濟的發展，有了城市群的定位就很清楚了。龍頭城市逐步變成地區的中心城市，全國國家級城市逐步發展壯大，次中心城市也提出國際發展道路，但未必能超過城市群的龍頭城市。現在快速軌道交通、快速公路都是以城市群作為規劃主體設計的，包括城市發展體系以城市為節點來推進，城市發展之間的層次在實踐中就能體現出來。地方政府提出的一些目標只是一種愿望，實際發展中城市的發展一定有層次。
鄭州避免攤大餅式的發展
鄭州房管局長王萬鵬表示，城市綜合體是城鎮化發展到一定階段的必然產物，鄭州市過去的城市綜合體業態比較少，隨著鄭州市城鎮化的發展、人口的急劇增長、消費能力的提高，這幾年城市綜合體如雨后春筍般增長，在為整個城市發展提升水平的同時，也為鄭州市的居民提供了更多可以選擇的消費場合。同時，鄭州市正在進行城市化建設，為城市綜合體帶來了機遇，鄭州現在避免攤大餅式的發展，在發展組團，在中心區域避免人口的過度集中，一個一個城市組團的發展需要有功能比較完善的城市綜合體支撐，在未來幾年城市綜合體的發展在鄭州是有市場需要的。通過這兩年，尤其是像萬達在國內做城市綜合體比較成功的企業進駐，它的城市綜合體的熱銷，可以體現鄭州市對城市綜合體的需要，這個市場還是比較大的。
“對政府和企業來說，城市綜合體的發展定位需要更加準確。今年9月份出現了第一次非住宅庫存量超過了住宅，雖然這個量與周邊城市相比不是特別高，但是也敲響了一個警鐘，主要是以寫字樓為主，部分區域的寫字樓由于各種原因，造成了寫字樓的銷售出現了下降局面。2010年非住宅的銷售出現了增長之后，很多人投入非住宅，導致投放量擴大，造成了去年下半年和今年非住宅尤其是寫字樓銷量的下降，這種情況給我們敲響了警鐘，如果我們盲目地、過快地發展城市綜合體，可能也會出現這種情況。對政府來說，今后我們要準確定位，根據都市區的建設，根據城市區的規劃，合理建設城市綜合體，不是誰想建在什么地方就建在什么地方。另外要對企業正確引導，及時發布各種信息。同時，我們希望企業能夠在投資方面更加理性。”
媒體和地產應該是相輔相成
在對話過程中，河南日報報業集團黨委副書記、總經理張建先生對媒體與地產的關系進行了闡述，他認為，媒體和地產應該是一種相輔相成的關系，媒體不能成為獨立的經濟業態，它是依附性非常強的業態。比如說河南的媒體無論做得怎么強、怎么大，和北京、上海、珠三角地區的媒體相比，都很難達到他們的規模，因為河南的經濟總量、經濟實力比他們要差很遠。媒體應該是依附當地總體經濟的一種經濟業態，這樣和房地產界形成了一些密切的相輔相成的關系。
媒體希望房地產業更好、更快地發展壯大，同時媒體也負有一定的社會責任，不僅希望房地產能夠發展壯大，還希望房地產能夠健康地發展。因為它還要承擔一些社會公信力，承擔社會責任，不希望看到房地產出現比較大的波動，不希望看到房地產出現較大的挫折，這樣會帶來社會的不穩定，更重要的是民生受到很大的傷害。媒體現在的發展也面臨著轉型時期，過去的媒體是單純地以廣告發行收入為主，現在以河南報業集團來講，我們的經濟結構也在發生變化，非媒體的收入已經占到集團收入的半壁江山以上，集團也希望有機會從房地產商的朋友逐步進入房地產領域，也有機會當當地產商。
河南城市群出現 決定房價不會漲太快
北京師范大學金融研究中心主任鐘偉認為，河南和安徽在未來是中國東南沿海到東部產業遷徙重要的承載基地，相對來說機會好一點。其次河南現在的城市群出現節奏比較快，總體對河南未來的城市化有很大的好處。承接的產業轉移有一個比較好的城市群，決定了未來相當長的時間，房價不會漲得特別快。有一個城市新的組團出現，在這個組團內附加了很多城市副中心的功能，在新的城市中心區，鄭州市目前已經出現明顯具有集聚效應的集聚區。對消費者而言，如果有能力，應該在這些集聚區購房。
高鐵會加速城市化進程
說到河南的房地產未來的發展，鄭州亞新鄭東置業有限公司總經理張風雷認為，到北京的高鐵要開通，交通對河南的地位是毋庸置疑的，河南第一次的城市化發展是隴海兩條線的交會；第二次城市化的發展是河南高鐵的建設；第三次河南城市化發展得益于高鐵的開通，這是一個很大的機遇。以前有很多成功的經驗，比如說法國的旺多姆小鎮，因為高鐵的開通，周邊的地價上漲了兩倍，德國、日本新干線的開通，都給周邊區域的價值帶來很大的提升。高鐵會使一個城市具有巨大的人流、資金流、物流，鄭州、北京、上海高鐵開通后，北京到鄭州只有兩個小時，鄭州到上海只有四個小時，北京、廣州、上海的消費者到鄭州置業或者是投資也是有可能的，對鄭州會有很大的提升作用。作為本地的開發商，鄭州有很大的交通輻射能力，全省樓市一體化作用越來越明顯。30年之前我們講，到沿海去，到深圳去投資、創業，如今可能會有另外一個口號，隨著中原城市群的崛起，隨著中原戰略的崛起，到中部去，到中原來，也會是一個新時代的最強音。
