首頁 > 新聞中心 > 2010-2012
在11月3日下午舉行的“2012中國城市發展（大河）峰會”上，國家住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹就當前市場、政策走向、行業前景進行了專題演講。秦虹認為，從短期來看，今年甚至明年年初的房地產市場，應該是“穩”字當頭。
短期市場 穩字當頭
到底怎么判斷短期房地產市場的變化呢？秦虹認為，從短期來看，今年的房地產市場甚至明年年初的房地產市場，應該是“穩”字當頭。
為什么會得出這樣一個結論，而不是大幅度下跌或者大幅度上漲呢？是因為房地產具有雙重屬性，一方面，它提供的產品有很強的使用屬性，無論是住房還是商業用房，買了以后就可以讓人們來住。另一方面，更重要的是它具有很強的資產屬性，消費者從來都是買漲不買跌。
秦虹說，從2011年到今天，國家的房地產宏觀調控政策一直沒有動搖，但是我們發現房地產市場發生了變化，從去年房地產市場大家可以看到，銷售價格、銷售額和銷售面積是持續下滑，今年房地產的銷售額和成交面積是出現了緩慢的回升。政策沒有變，為什么房地產市場變了？我覺得就是我們不僅要看房地產的調控政策，更重要的，由于房地產具有資產屬性，所以它對整個國家宏觀的貨幣政策特別敏感，而貨幣政策的放松或者收緊，比如說存款準備金提高還是降低，它并不是以房地產這個行業作為主要的標志來參照的。
秦虹認為，盡管人們在貨幣政策的調整下，改變市場未來的預期，從過去的觀望、等待，到現在開始出手買房，但是由于我們貨幣政策的調整是緩和的，而房地產調控政策沒有發生變化，抑制投機和投資性需求的政策沒有改變，所以房地產市場的回暖也是緩和的。
政策方向 不會動搖
秦虹認為，要判斷房地產市場政策的趨勢，關鍵要了解這次房地產調控的核心。這次房地產調控的核心是什么？就是兩頭一起抓，一手控制投機和投資性需求，一手保護合理的住房需求，大力發展保障性住房。怎么控制投機和投資性需求？就是限購、限貸。
秦虹表示，我們發展住房市場的目的，并不是要建立另外一個投資品市場，讓大家在這個市場上賺錢，更重要的是要建立一個通過市場配置資源，滿足豐富多樣的住房需求的市場。
秦虹認為，當前住房領域的主要矛盾已經不是整體的不足，而是住房資源占有不平衡的問題。一部分家庭住很大的房子，甚至有多套房子，一部分家庭買不起房子，蝸居一室。房地產調控就是要抑制投機和投資性需求，保護合理的住房需求，減少、縮小住房資源占有的不平衡性。秦虹認為，抑制投機和投資性需求，同時滿足合理的住房需求的房地產宏觀調控政策的方向不僅不會動搖，而且還會長期堅持。
未來市場 仍有空間
秦虹認為，未來住宅市場趨勢可歸納為三句話，第一，空間仍然大；第二，市場增速會減緩；第三，市場分化會加劇。
秦虹表示，城市化進程的加快、改善性需求的增加和家庭小型化的因素，使得未來一段時間城鎮對住宅的新增需求還會增加。未來十年，中國房地產市場仍然是全球最大的一個市場。但是，增速一定是減緩的。自住性需求雖然總量很大，但是，它的增長有限。與前十年相比，當前房地產發展的外部環境已經發生了很大的變化。第一個變化是，過去有住房制度改革釋放需求紅利，未來不但沒有這個紅利，還有政府大量建保障性住房，分這個需求。第二個變化是，抑制投資性需求政策會繼續，不管是行政手段和經濟手段，都會繼續，而過去十年沒有明顯的政策抑制。第三個變化，中國城鎮化的速度和質量和前十年不可能同日而語。所以，房地產企業一定要采取穩健的發展戰略。
