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備受關(guān)注的“首屆中原人居文化節(jié)暨2012房地產(chǎn)博覽會”對于樓市而言，就像是一部大片，觀眾、演員、節(jié)目一個都不能少。如果說要給今年的這部大片總結(jié)一個主基調(diào)，那就是從容和理性。但是，在從容和理性的背后，如果耐心傾聽市場主體購房者的聲音，你會發(fā)現(xiàn)，在理性之下，需求仍舊蓬勃。
豐碩成果烘托“銀十”
首屆中原人居文化節(jié)暨2012房地產(chǎn)博覽會（中原住交會）于10月21日落幕，歷時四天，共吸引剛需購房者20余萬人次，意向金額突破2.5億元。在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策從緊，剛需購房者集體選擇觀望的背景下，2012房地產(chǎn)博覽會以豐碩的成果將樓市“金九銀十”烘得更熱。
拋開這些數(shù)字，這次展會猶如濃縮版鄭州樓市，折射出當前市場三大特征：55%的看房人為剛性需求，顯示限購令執(zhí)行兩年而威力不減；隨著中心城區(qū)地價越來越高，在環(huán)線內(nèi)幾乎全是18層以上的電梯房，想買多層矮房只能去郊區(qū)。中原住交會歷來是鄭州未來房價的風向標，通過房展發(fā)現(xiàn)，由于全市范圍內(nèi)都存在供大于求，而樓市調(diào)控又無放松的跡象，市場上觀望人群也同樣存在，但是本屆房博會跟上屆相比，多了樂觀少了悲觀。星聯(lián)置地副總李濤表示：“去年住交會時候，市場處在低迷中，開發(fā)商和購房者都對市場持悲觀的態(tài)度。而今年，會發(fā)現(xiàn)對未來樂觀的成分更多一些。”但也有相關(guān)人士預測，雖然房博會上優(yōu)惠力度不大，但是四季度房企仍面臨年末“清倉”的壓力，不少開發(fā)商還是會主動給出新的優(yōu)惠措施。
展會現(xiàn)場“人氣爆棚”
本次房博會“人氣爆棚”。由于天氣晴好，又趕上房產(chǎn)、家居建材兩展同臺，現(xiàn)場人山人海，讓參展商“喜出望外”。第一天上午，記者在展會現(xiàn)場看到，前來看房和看裝修的人已經(jīng)排起了長隊，由于來展會的人太多，保安不得不出面維持秩序。展會的負責人告訴記者，為方便市民觀展，本屆房博會還設(shè)有多條免費直通車線路，循環(huán)發(fā)車，市民可以從河南人民會堂、綠城廣場乘坐免費大巴參觀展會。在展會現(xiàn)場，前來看房的人絡繹不絕，在互動多、優(yōu)惠幅度大的展區(qū)，看房的消費者不得不排隊拿資料。
在此次房博會上，剛性需求的消費者是主力。展會期間，年輕的情侶或小夫妻、兩兩結(jié)伴的閨密或哥們以及全部出動的一家老小占了看房者一半以上。限購等政策的出臺對剛需族來說并無太大影響。在現(xiàn)場，市民劉女士告訴記者，她剛結(jié)婚，需要買一套小戶型的房子，自己一直都想買房，在展會上轉(zhuǎn)了一圈，發(fā)現(xiàn)郊區(qū)的房子價格還算劃算，準備在郊區(qū)置業(yè)。
還有一部分市民是為了了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來的。市民吳先生說，政府宏觀調(diào)控政策出來后，自己對該不該投資房地產(chǎn)心里沒底，這次來房博會，就是為了了解房地產(chǎn)的現(xiàn)狀來的。吳先生表示：通過對房博會現(xiàn)場的考察，他認為鄭州市商業(yè)地產(chǎn)投資前景廣闊，準備投資商業(yè)地產(chǎn)。
市場仍是剛需主場
通過觀察和傾聽會發(fā)現(xiàn)，穿梭在各個展位看盤、咨詢的看房者們，有不少有著真實的購房需求。而這其中，剛需仍舊占了大多數(shù)。
“剛需仍舊存在，只是需求經(jīng)歷了上半年井噴式的釋放，回落到一個正常的水平。跟上半年相比，剛需減少了來勢洶洶的氣勢，但是這個群體仍舊存在，需求也仍舊旺盛。只是，他們變得更加理性了。
