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進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，一線城市樓市熱度依然不減，地王繼續(xù)頻繁出現(xiàn)，一些新盤推出首日便被一搶而光，被稱為“日光盤”。專家表示，地價(jià)與房?jī)r(jià)齊漲，刺激市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期，進(jìn)一步加大了調(diào)控的壓力和難度。
● 樓市頻現(xiàn)“日光盤”
今年的“十一”，深圳會(huì)展中心里再也沒有了來賣房的開發(fā)商和來買房的購房者。有著22年歷史的中國(深圳)國際房地產(chǎn)博覽會(huì)，今年一改以往每年舉辦春秋兩屆的傳統(tǒng)，取消了秋季房博會(huì)。并且自今年起，以往每年兩屆的房博會(huì)改為每年一屆。
深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，停辦秋季房博會(huì)并不意味著深圳樓市成交量下跌，而是隨著市場(chǎng)信息透明度提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)依賴交易會(huì)銷售的時(shí)代已經(jīng)過去了。
事實(shí)上，近年房博會(huì)功能淡化絲毫沒有影響樓市人氣。進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季后，一線城市樓市熱度不但未見減弱，反而是不斷升溫。
“金九”一開局，廣州增城、蘿崗、番禺等多個(gè)區(qū)域就涌現(xiàn)出了不少“日光”盤，一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外，受南沙計(jì)劃申請(qǐng)自貿(mào)區(qū)傳言影響，南沙新區(qū)的房?jī)r(jià)也聞風(fēng)而漲。
記者走訪南沙幾個(gè)樓盤看到，利用長假前來看盤的人絡(luò)繹不絕，去年每平方米七八千元左右的售價(jià)，現(xiàn)在都基本上漲到了11000元以上，一些樓盤售價(jià)甚至更高。
由于看好未來升值空間，南沙吸引了不少投資群體。“去年至今樓價(jià)上漲了近一倍，到明年肯定還能上漲幾千元。”一位計(jì)劃投資置業(yè)的市民說。
● “地王”頻出刺激漲價(jià)預(yù)期
今年以來，一線城市地王頻出，地價(jià)不斷攀升。進(jìn)入9月后，廣深兩地土地價(jià)格繼續(xù)上漲，“地王”神話不斷上演。
9月中旬招商地產(chǎn)以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊，29000元/平方米的樓面地價(jià)幾乎與附近商品房的價(jià)格相當(dāng)。國慶前，廣州南沙一周內(nèi)連出兩個(gè)“地王”，保利地產(chǎn)以總價(jià)5.08億元的樓面地價(jià)成為最新地王，每平米6400多元的單價(jià)較去年同期上漲了一倍。
業(yè)內(nèi)人士表示，“地王”頻現(xiàn)表明開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景樂觀，也極大地刺激了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。“日光盤”則反映了購房者強(qiáng)烈的漲價(jià)預(yù)期甚至一定的恐慌心理。
“一線二線城市土地供應(yīng)偏緊，供應(yīng)量少，優(yōu)質(zhì)地段土地稀缺，地產(chǎn)企業(yè)看好未來發(fā)展，所以愿意重金搶購。”北大房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)說。
記者現(xiàn)場(chǎng)采訪多位購房者了解到，擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲是購房者普遍存在的心理。“地價(jià)天天上漲，房?jī)r(jià)肯定還會(huì)上漲，考慮通脹等因素，不如現(xiàn)在買房踏實(shí)。”
“‘地王’出現(xiàn)直接推動(dòng)了市場(chǎng)強(qiáng)烈的上漲預(yù)期，還對(duì)下一輪房?jī)r(jià)上漲制造條件。”世聯(lián)地產(chǎn)研究部總監(jiān)吳志輝表示，“在一線城市中，房?jī)r(jià)中最大的一部分構(gòu)成因素就是地價(jià)，有些項(xiàng)目地價(jià)占房?jī)r(jià)的比例超過六成。”
中國指數(shù)研究院一份報(bào)告也指出，“地王”的出現(xiàn)對(duì)房企、購房者以及地王周邊區(qū)域的受訪者心理都產(chǎn)生影響，導(dǎo)致房?jī)r(jià)短期上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈。
● 市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的“抗藥性”
北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，經(jīng)過多輪調(diào)控后，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯的“抗藥性”，尤其是一線城市。
中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉表示，地價(jià)與房?jī)r(jià)齊漲，“地王”與“日光盤”頻出，市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈，樓市調(diào)控壓力日益增加。
中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長陳淮在廣州房博會(huì)上表示，必須建立一套長效機(jī)制，而關(guān)鍵在于調(diào)整城市結(jié)構(gòu)，在城鎮(zhèn)化的過程中，實(shí)現(xiàn)大、中、小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，讓人口合理分布在大中小城市。陳淮表示：“土地改革迄今寸步未進(jìn)，政府作為土地唯一供應(yīng)者和調(diào)控者的格局沒有改變，市場(chǎng)的力量沒有發(fā)展起來。在這種情況下，地方政府的問責(zé)制不能放松。”
中投顧問產(chǎn)業(yè)研究部經(jīng)理郭凡禮認(rèn)為，應(yīng)盡快出臺(tái)房產(chǎn)稅，完善住房信息聯(lián)網(wǎng)，抑制和打擊過度投機(jī)房地產(chǎn)市場(chǎng)行為等，讓房子回歸住房屬性，應(yīng)成為未來樓市調(diào)控的重點(diǎn)。
近期國土資源部也表示，要防止異常高價(jià)地誤導(dǎo)市場(chǎng)，干擾市場(chǎng)預(yù)期，各地在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時(shí)，應(yīng)平抑地價(jià)信號(hào)，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”。
