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7月1日起，新版土地出讓合同——《國有建設用地使用權出讓合同》正式啟用。
昨日，記者從鄭州市國土資源部門獲悉，這次新版合同對以前合同進行了進一步修訂，對開發商“更嚴”。其中明確約定商品住宅開發的土地，原則上不得超過三年，從而在最大限度上遏制土地閑置的現象。
A
付清出讓金 才能辦土地證
根據國土資源部要求，新版合同中對付款和拿證的約定更細了。開發商可以選擇一次性付款或是分期付款的方式，無論哪種方式，付清全部土地出讓價款后，才可申請建設用地使用權登記。領取土地使用證后，才有權進行轉讓、出租和抵押。首次轉讓土地，必須完成開發投資總額的25％以上。
■政策解讀
防止開發商在資金上投機取巧
這對開發商的資金鏈實力要求更高。開發商不付清土地出讓全款，就領不到土地使用權證書，更不能把土地進行抵押，那種在資金上投機取巧，“以小博大”的做法將很難實現，也對以后業主買房提供了保障。
B
開竣工時間合同明確簽訂
新版合同對開、竣工日期有了更明確的界定，出讓的土地用于商品住宅項目建設的，原則上開發時間不得超過3年。開發商如未能按照合同約定日期開工建設的，以及未按期竣工的，均須按日計算并向國土部門交付違約金。此外，閑置一年繳納土地閑置費，滿兩年未開工土地無償收回，這些內容也寫入了合同。
■政策解讀
抑制房價防止開發商囤地
以前的合同中，只規定有開發商取得土地后要在多長時間內開工，對何時竣工并沒有明確要求，這為開發商留有了余地，開發商囤積土地，推遲房子上市時間，就有可能抬高房價。
C
蓋多少套房子也得說清
按照以前的土地出讓合同，開發商拿地時，只會約定90平方米以下套型所占面積比例。
這次新版合同新增條款，明確要求根據規劃部門要求，住宅建設總套數不能少于多少套，其中90平方米以下住房套數不少于多少套，以及住宅建設套型要求。
■政策解讀
防止開發商故意建“類別墅”哄抬房價
這樣做可以防止開發商故意建設低密度、高單價的高檔公寓、“類別墅”等，哄抬房價，保證城市普通老百姓能買到自己需求的房子。
