首頁 > 新聞中心 > 2003-2009成功舉辦奧運會，中國以大國姿態在世界面前展現，百年期盼終成現實，民眾為國自豪，精神振奮。北京奧運會閉幕前一天，溫家寶總理在會見外國政要時說：“奧運會雖然結束了，但是奧運精神將會永存。”
目前開發商將８月當成整裝待發的重要時刻，目的就是為了迎接奧運之后的金九銀十。“更高、更快、更強”的奧運精神將在九月的地產得以更好的體現。
８月的奧運期間，開發商對賣房普遍意興闌珊。在開發商的這種“不作為”心態下，樓市顯得比較疲軟，新盤上市量也少于往常。大多數人的注意力會轉到奧運賽事上，無疑使８月成為樓市“望季”，在這種情況下，開發商選擇了觀望。
雖然開發商們在８月顯得比較平靜，但實質上誰也沒閑著，誰也不輕松。都在為即將到來的傳統金九銀十銷售旺季做準備。有企業告訴記者，地產市場看似平靜，其實許多開發商都在暗中較勁。
９月，鄭州樓市將迎來樓盤的上市高峰，由此帶來的競爭亦在所難免，每年的９至１０月份是傳統的金九銀十銷售旺季，而今年，這個旺季有可能釋放出前半年被壓抑的購房熱情，值得期待。據報道正在修訂中的《保險法》，允許保險企業投入不動產領域。據測算，將有１０００多億資金進入不動產，這將是樓市的利好消息。
為防止房地產銷售持續回落，省政府決定，９月１日起在公積金貸款購房方面，首付房款由目前的３０％調減為２０％，貸款期限可延長至２０到３０年；在全省范圍內可異地申請住房公積金貸款。各商業銀行對商品房購買者實行房貸最優惠利率；購買普通商品房的，可按一定比例減免房地產交易契稅，為樓市的金九銀十再添一把火。
關于２００８年的樓市，我們的詞典增加了“樓市滯脹、俯臥撐、百日巨變、堰塞湖、剛性需求、打醬油、豬堅強、救市、斷供、范跑跑”等諸多飽受爭議的詞匯，但熱議與爭論未必能越辯越明。
今年樓市觀望情緒嚴重，人們就給這種觀望起了一個新詞“打醬油”。不管開發商當“豬堅強”還是“范跑跑”，購房者一概不管，集體去打“醬油”。
有媒體認為，在２００５年，宏觀調控、地荒，直接導致２００７年下半年上市商品房的緊缺，供小于求，造成房價的上漲；２００８年，供應的釋放又造成房價的短期調整，土地流拍，資金鏈緊張無力購地，與此同時，開發商的膽怯心理又會對后市造成影響；在土地開發嚴重不足的情況下，這都將直接導致未來商品房的供應不足，僧多粥少，房價可能會形成又一波向上調整的行情，遙想２０１０年，可能又會重蹈２００７年的覆轍。由此來看，樓市的周而復始完全由市場供求來主導，調整期確實是入市的良機。
當前，滿城盡是打折房，也難以打動購房者買漲不買跌的心，在誘惑面前消費者從容面對，盲目觀望或在情理之中。然而，打折促銷并不是房價下降的前兆，是市場供求相對失衡期做出的調整。
最近上海萬科展開“冬泳行動”應對行業“寒冬”，盡管還在炎熱的８月，上海萬科卻用新貼出的漫畫海報告訴大家：萬科要準備“冬泳”了。“在一個變化和調整的市場中，萬科不可能獨善其身。”萬科集團執行副總裁劉愛明對記者說。后奧運時代效應、市場風向的變化、樓盤投放量的增加等因素必然引發激烈的競爭，市場也將逐漸向買方轉變。在百姓日漸理性的置業目光里，一個比實力、重品質的房地產市場更加清晰起來。
中國比世界上任何地方的房地產剛性需求都大，中國人的居者有其屋的觀念是根深蒂固的，目前，鄭州人口３００多萬，一般采取自住購房，需求極為旺盛，其中外地人購房占到一半。到２０２５年中國的城市人口比例超過７０％，像鄭州這樣的城市，人口會在５００萬以上，對房產消費的拉動顯而易見。
從７月份房管局的數據看，各家樓盤銷售業績還可以，人氣要比６月初上升了很多，也就是說一些購房者已經放棄了“打醬油”，或者說“范跑跑”已經利用“打醬油”的時間順道去看樓了。
樓市業績不佳，開發商又不愿明目張膽地降價，只好說做俯臥撐了。如果你暫時沒有購房需求，打醬油也好，范跑跑也行，無可厚非，該出手時就出手，沒有必要跟風去打醬油。降價的事情每天都會發生，只是程度不同而已，你很難判斷它今天是不是已經到低谷了，明天還會不會再漲價，因為位置和品質的差異，開發商降價的底限也不一樣。所以聰明的購房者，要在合適的時候，把握機會，買適合自己的房子。
剛性需求是存在的，城市經濟動力是持續的，城市化的步伐也是不可逆轉的。所有的開發商都這樣認為。事實上目前的剛性需求已經處于觀望的極限，房價探底的空間也已不大，現在需要的是正確的信心指引和理性的價值引導。
該出手時就出手，不必都去打醬油。很多人認為，深圳房價虛高，降價也是擠泡沫的一種表現。但鄭州畢竟是二線城市，房地產市場起步較晚，目前的均價，差不多是深圳房價的一半，大降價空間不大。
購買力，并沒有被雪藏。它需要時間，需要信心。
