房地產市場委靡不振的狀態已經持續了一段時間，購房者在等待更多的購房優惠。
昨日，從省建設廳獲悉，經省政府同意，省建設廳、省發改委、省財政廳等七部門聯合制定了《關于促進全省房地產業平穩健康發展的若干意見》（簡稱“意見”），促進全省房地產業平穩健康發展。目前“意見”已下發給各地。
購買改善住房算“首次購房”
此次國家和地方出臺的新政策，對首次購房都有很多優惠。但一些居民已經購買過小房子，現在經濟條件好轉想改善住房條件，無法享受到政策優惠。
針對這種情況，“意見”提出，居民人均住房建筑面積未達到當地人均水平，購買第二套改善型普通自住房的，比照首次購房的有關政策執行。
住房交易稅費減免不少
購房者最關心的，還是買房到底能有多少優惠。“意見”規定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。二手房交易中應繳納的契稅、營業稅和個人所得稅地方所得部分，各市、縣（市）政府可通過財政予以補貼。
為減輕房地產企業的資金壓力，“意見”還要求各地清理、取消不合理收費，房地產項目需繳納的基礎設施配套費、經批準需要收取的人防易地建設費等行政事業性收費和勞保統籌基金、墻改基金等政府性基金，可延期到辦理商品房預售許可證時收取。
公積金異地貸款全面放開
住房公積金貸款方面，最低首付比例統一調整為20%；最高貸款額度可根據當地情況適當提高，最長貸款期限由20年延長到30年。
今后，買房除了能提取本人公積金外，還能提取配偶及直系親屬的公積金。同時，公積金異地貸款業務全面放開，只要是正常繳存公積金的職工，可在省內任一地方使用公積金貸款購房。
此外，各商業銀行要按國家要求，對購房者實行房貸優惠利率，商業性個人住房貸款利率下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。在確保資金安全、規范的前提下，進一步加大對房地產信貸的有效投放力度。
可收購存量房作廉租房
為落實廉租住房房源的問題，“意見”提出，根據當地廉租住房需求情況，各市、縣（市）可通過招投標方式，收購市場上符合條件的普通商品住房或二手房作為廉租住房房源，逐步通過實物配租方式，解決城市低保家庭的住房困難。“意見”還提出，今后，在國家給予廉租住房建設每平方米200元中央預算內投資補助的基礎上，省級財政將再給予每平方米200元的配套補助。各市、縣（市）財政要將廉租住房保障資金納入年度預算。
凡列入年度建設計劃、土地供應計劃的經濟適用住房和廉租住房項目，各市、縣（市）國土資源管理部門要保證土地供應。同時，免征城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費及政府性基金。對經濟適用住房和廉租住房建設項目，金融部門要優先提供信貸支持。
嚴禁黨政機關集資建房
市場上的房子不好賣，一些單位卻還在搞福利房，這種情況今后也要嚴加制止。“意見”規定，各級黨政機關和財政全額供給事業單位，不得以委托代建、定向開發等名義和方式，搞集資合作建房和公務員小區建設。
今后，我省將嚴格房地產市場準入、清出制度，加強對房地產開發建設、交易、物業服務等環節的全過程監管，全面建立房地產企業和執（從）業人員信用檔案體系，資信不良、工程質量低劣、違規建設和交易的企業，將被清出房地產行業。
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