首頁 > 新聞中心 > 2003-2009股市的跌宕起伏以及對通貨膨脹的擔(dān)憂，進(jìn)一步增強了房地產(chǎn)市場對資金的吸引力。今年房地產(chǎn)市場的紅火，一部分是剛性需求的釋放，一部分是投資需求的爆發(fā)，市場上品種繁多的小戶型以其低總價、地段好、易出租、轉(zhuǎn)手快而被投資者所青睞。
●熱銷的小戶型
鄭州市民吳先生很慶幸從股市出逃，上個月他花了30萬元，買了農(nóng)業(yè)路上一套50多平方米的小戶型，用他的話說就是“落袋為安”了。“近幾個月我們的房子賣得很火，推出的300多套小戶型已經(jīng)不剩幾套了。”東明路上一個主打小戶型樓盤的營銷人員高興地告訴記者，“散戶投資比較多，不少是老業(yè)主介紹成交的。這些客戶的心態(tài)多是買房防通脹，看中的是我們產(chǎn)品的低總價。”
類似的情況也發(fā)生在多個小戶型樓盤。花園路上今年3月份開盤的一個小戶型樓盤，到目前已經(jīng)賣出了700多套，價格也比開盤時每平方米飆升了三四百元。記者發(fā)現(xiàn)，熱銷的小戶型樓盤多數(shù)在鄭州市的三環(huán)以內(nèi)，處于繁華地段，升值潛力比較大，很多投資客看好黃金地段的潛力。省會某市場研究機構(gòu)統(tǒng)計的資料表明，今年“金九銀十”期間，將有二三十個樓盤推出房源，其中相當(dāng)一部分是60平方米以下的小戶型。
開發(fā)商推出的小戶型大多是30平方米到60平方米的一室一廳或者復(fù)式小戶型，這些樓盤有著明顯的地段優(yōu)勢，不但處于中心區(qū)，而且不少樓盤都打的是地鐵牌。“地鐵等大型交通設(shè)施的開建，都會帶動周邊房價上漲，像廣州地鐵開通后，沿線的樓價一年內(nèi)價格都翻了倍。”不久前在鄭東新區(qū)買了一套小戶型的章先生說。這些小戶型價格大部分在每平方米5000元～6000元之間，25萬元到35萬元的總價吸引了諸多投資客，有些樓盤更是未售先熱。以鄭州市7月份的銷售情況為例，有關(guān)部門公布的資料顯示，當(dāng)月鄭州市場銷售的2萬多套住宅中，60平方米以下的占到了26%左右。
今年6月，某研究機構(gòu)針對小戶型進(jìn)行了一次網(wǎng)上調(diào)查，參與調(diào)查的網(wǎng)友年齡以20歲～30歲之間為主，79%的網(wǎng)友表示有意向購買小戶型，58%的網(wǎng)友希望購買40～60平方米的小戶型，32%的網(wǎng)友表示所能承受的最高首期付款不超過5萬元，39%的網(wǎng)友希望其所購置的小戶型為簡裝房，44%的網(wǎng)友表示是出于先居住后出租的綜合考慮。
●投資保值
8月26日上午，鄭州市民馬先生交完最后一筆稅費，再次來到鄭汴路上自己購買的那套42平方米的新房子里，這是馬先生買的第二套小戶型房子，去年他在東風(fēng)路上買了一套60平方米的小戶型公寓，每月的租金能達(dá)到2200元，抵上了每月的按揭款。嘗到了甜頭的他，就又出手買了一套小戶型。有業(yè)內(nèi)人士分析說，小戶型公寓以其地段優(yōu)越、投資門檻低、租金回報率高吸引了很多散戶，也吸引了一些客戶作為資金過渡，小戶型公寓才會這么好賣。近兩個月來，隨著二套房貸的收緊，投資的成本加大，不少投資者“退而求其次”選擇了總價較低的商務(wù)公寓進(jìn)行投資，因此吸引不少資金實力不強的投資者。
除了傳統(tǒng)的買房投資，購房防通脹的客戶也越來越多。省會某機構(gòu)7月做置業(yè)調(diào)查時，明確以投資保值為目的的客戶達(dá)到20%。究其原因，對于宏觀經(jīng)濟通脹的預(yù)期，導(dǎo)致了近幾個月樓市價格和成交量的雙漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在通脹以及貨幣貶值的預(yù)期下，居民追買住房，一方面是為鎖定自己的購買力；一方面也為保值，免得財富在通脹期間縮水。記者從不少小戶型樓盤售樓部了解到，從4月份開始，售樓部陸續(xù)出現(xiàn)投資者的身影。
●小戶型投資三要素
目前，市場上幾乎所有的小戶型樓盤都會將“投資回報率”作為其最大的賣點，業(yè)內(nèi)專家提醒購房者，投資小戶型應(yīng)該注意三個方面的因素。
第一是地段的價值。小戶型公寓由于具備寫字樓的功能，因此在商務(wù)樓宇集中地域和會展經(jīng)濟區(qū)域比較受歡迎，這些區(qū)域交通也比較便利。
第二是小戶型公寓的硬件設(shè)施。由于中、小型企業(yè)是租用公寓的主力客戶，他們對辦公室面積的要求比較小，而對一些公共配套功能空間則要求比較齊全。
第三是小戶型公寓租用者的認(rèn)同程度。投資小戶型多是以出租為目的，購買前要考察是否有合適的出租市場和目標(biāo)群體，這是保證租金的前提。
