【一個縮影】

　　鄭州東南連“城”一片

　　追溯東南板塊崛起的“城”史，時間將會定格在2002年。

　　其時，由中國房地產名企50強——正商地產開發的金色港灣，在東南板塊一炮打響，使東南板塊聲名鵲起。這也開始了正商地產運營城市東南的造城傳奇：讓東南板塊以“城市中心”的地位崛起大鄭州，改寫鄭州主流人居版圖。

　　隨后，眾多王牌開發商先后入主東南板塊，美景天城、富田太陽城、遠大理想城、橡樹玫瑰城、美景鴻城等一大批樓盤紛紛落戶，讓“孔雀東南飛”現象，一時成為奇觀。正商地產一位高層如此形容東南板塊的“造城”現象：“扎根東南，是開發商超越時代的遠見卓識，東南區域全面繁榮與成熟，是城市發展的必然與需要，它將為城市數百萬人提供最舒適的幸福家園，也會是城市版圖擴張下的主流領域，是即將崛起的新‘城市中心’。”

　　政府對東南板塊也投入了極大的物力與財力。在“東擴南進”政策利好的帶動下，原107國道被規劃為中州景觀大道，未來大道全線貫通，加上原有的航海路、紫荊山路等暢達全城的城市主干道，東南板塊完善的交通體系幾近成形，這為后來配套的完善、居住氛圍的形成、區域形象的升級都打下牢不可破的堅實基礎。

　　河南民安置地營銷總監徐軍表示，目前已經可以用“城熟東南”來形容該板塊的開發現象，東南板塊的成熟生活氛圍已經初步形成，而且因為板塊正處于鄭州市中心組團、機場組團、開發區組團的交會處，擁有天然的區位優勢，使它成為連接三大核心的紐帶。這樣，在未來幾年，區域會隨著鄭州全面的發展與成熟而變得更適宜居住，東南板塊的區位優勢也將進一步加強，其良好的居住氛圍和國際化的發展方向，將會切實地提升鄭州人民的居住水平。

　　2009年，升龍鳳凰城在未來路與鄭汴路交會處崛起。在其宣傳廣告語中，赫然寫著“開啟城市中央”，一場由“城”所帶動的改寫鄭州主流人居版圖的運動，風頭正勁。

　　【火勢蔓延】

　　“九城連珠”蔚為大觀

　　如果說鄭州東南板塊是“城”扎堆兒，那么隨著橄欖城、中原新城以及城上城的開發建設，以航海路為軸的“九城連珠”盛景，已蔚為大觀。

　　亞新集團副總裁杜家泉告訴記者，亞新“造城”源于二七區佛崗村的城中村改造。去年6月24日，鄭州亞新房地產開發有限公司聯合河南中聯創房地產開發有限公司以9.181億元的價格拿下了佛崗村900.26畝的改造用地，創造了鄭州市當時已成交城中村土地中單宗面積最大項目的紀錄，橄欖城的建設由此拉開大幕。

　　美景鴻城的面積，也堪稱“超級大盤”。2007年下半年，河南美景置業與七里河村簽訂改造合同。2009年2月18日，七里河村完成土地公開出讓。據河南美景置業營銷總監付晶介紹，美景鴻城項目總占地約328畝，總建筑面積達150萬平方米。

　　橡樹玫瑰城位于中州大道與航海路交會處南500米東側，與美景鴻城近在咫尺，其建筑面積，也達60萬平方米。其營銷總監徐軍說：“在這樣一個片區，面積不夠大，是不敢自稱‘城’的。”

　　中原新城位于鄭州西南。據悉，該項目占地面積760余畝，建筑面積達280余萬平方米，為鄭州西城區高品質住宅項目，總投資90億元。“體量大”是這些以“城”命名的項目的總體特征，而“銷售火”則是其冠“城”之后的首要反映。據記者了解，“大盤熱”已成為鄭州樓市近兩年來最聚焦的現象，幾乎所有的大盤認購消息一出，就會引來購房者徹夜排隊等候。例如橡樹玫瑰城、遠大理想城和中原新城，它們在各自的片區，都曾榮膺銷冠稱號。正因為此，鄭州樓市開始流傳這樣一個說法：一大就靈。

【造城效應】

　　從裝人倉庫到微型城市

　　“在全國各地城市中，有些大規模開發的樓盤只是解決了人們最基本的居住問題，成為裝人的大倉庫。”中國房地產及住宅研究會人居環境委員會一位專家在接受媒體采訪時，很形象地概括了一些“造城運動”開發的不足。

　　據記者調查，鄭州樓市的大盤發展也曾經歷過“裝人倉庫”的階段。這一時期的大盤，唯一的特征就是面積大、住人多。盡管這些大盤也做了一些景觀設計，但對于一個居住著上萬人的社區來講，僅有這些遠遠不能滿足人們日常生活所需。

　　面對數萬“舉家遷徙”而來的居民，人們發現，相比不足10萬平方米的小盤，動輒幾十萬平方米的大型社區自身的多功能性顯得尤為重要。

　　河南財經學院教授劉社直言，大盤之所以被業界稱為“造城運動”，就因為這不是說開發幾棟樓就行了，而是造一個新區，造一個新城。之所以觀念不一樣，就在于配套的基礎設施，配套是非常完善的，就能讓老百姓基本生活在大盤里面。徐軍也告訴記者，配套的完善與否，是大盤成敗的關鍵。

　　記者采訪得知，目前開發商做大盤的實質，就是做足配套。

　　以美景鴻城為例。付晶告訴記者，該項目以“新中原精神城邦”為整體開發理念，便利的交通條件和優美的七里河景觀環境，給予不同客戶以溫馨的身心享受；復合型商業，滿足區域及周邊客戶生活、休閑、娛樂等需求；商務寫字樓將被打造成為新型商務空間，為不同產業提供企業發展的理想平臺。“我們提供給業主的，就是一座離塵不離城的‘微型’城市。”付晶說。