首頁 > 新聞中心 > 2010-20122010年4月16日 大河報
昨日上午，鄭州市住房保障與房地產管理局發布一季度鄭州房地產市場運行分析及全年展望。分析報告說：1至3月份鄭州市區商品房銷售均價環比上漲3.64%，達到每平方米5270元，從長期來看，房價整體上不會大起大落，消費者在選房和購房時應該多一些理性。
數據：一季度商品房均價5270元/㎡
今年1季度，鄭州房地產市場商品房供應與銷售、二手房交易量呈現同比增長，環比下降，商品房與二手房價格都呈現上漲態勢。
具體來說：在商品房供應方面，1~3月，鄭州市區商品房批準預售面積164.48萬平方米，同比增長58.77%，環比下降52.86%，其中：商品住宅批準預售面積130.7萬平方米，同比增長54.12%：環比下降57.46%。
在商品房銷售情況方面，1~3月，鄭州市區商品房銷售面積271.19萬平方米，同比增長39.11%。其中，商品住宅銷售面積238.38萬平方米，同比增長46.73%。
大家最為關注的商品房價格方面，1~3月，鄭州市區商品房銷售均價為5270元/平方米，環比上漲3.64%，其中商品住宅銷售均價為4931元/平方米，環比上漲5.12%。二手房交易價格也水漲船高，截至三月，市區二手房成交5503套，交易面積49.95萬平方米，同比分別增長28.1%和29.26%，環比下降45.25%和45.49%。二手房交易均價（以市場評估價為計算依據）為3801元/平方米，環比上漲6%。
據了解，一季度，鄭州市主要行政區的商品房住宅銷售均價分別為鄭東新區6964元/平方米、二七區5230元/平方米、金水區4941元/平方米、管城區4839元/平方米、惠濟區4274元/平方米、中原區4131元/平方米。
鄭州市住宅與房地產協會秘書長葉琦認為，鄭州與其他省會城市房價相比，今年1~2月，鄭州商品住宅的價格低于武漢、太原、西安、南昌，二手房交易價格低于南昌，高于西安。在中部省份省會城市中，鄭州房價處于中等偏下水平。但縱向看，鄭州房價從2009年3月開始呈現小步快漲的態勢，經過各期累加，使得鄭州房價同比出現了較大幅度的上漲。
分析：五大因素助推房價升高
今年兩會釋放打壓房價的信號以及陸續出臺的各種調控政策，房地產市場波瀾不驚。房價持續上漲的原因到底是什么呢？
分析報告認為：首先，部分區域和項目的高價位直接對房價起到了拉升作用。尤其是鄭東新區表現最為明顯。鄭東新區商品住宅銷售每平方米均價比全市平均水平高出2033元。1~3月銷售價位在6000~7000元/平方米的商品住宅占該區域總套數的42.05%，銷售價位在每平方米1萬元以上的商品住宅占到區域商品住宅銷量總套數的9.05%。
其次，是經濟適用房短期供應不足，對整體房價的平抑作用十分有限。受建設周期等因素的影響，一季度鄭州市區經濟適用住房供應短期較少，銷售面積僅有8.86萬平方米，1~3月份的批準預售面積也僅有11.75萬平方米。
再次，供求暫時失衡也是房價上漲的主要原因之一。今年1~3月，商品房銷售量大于投放量106.71萬平方米，供銷比為0.61比1。銷售大幅增加，供應短缺帶動了價格的上漲。
“錢放在銀行里會越來越不值錢，如果買房子不僅不會虧，反而會大賺一筆。”這種想法越來越成為大眾的普遍心理。分析報告還指出，出于對通脹的恐懼，不少人將買房作為保值和升值的手段，這也在一定程度上助推了房價上漲。
外地人（本省其他地區、外省市、境外等）來鄭購房者越來越多，也助推了房價。據調查，外地購房者比例達到商品住宅銷售總套數的61.53%，同比提高了1.55%。
調控：土地、保障住房供應逐步增加
房價上漲壓力較大已成不爭的事實。對此，鄭州市住房保障與房地產管局市場管理處副處長董國彩表示，將積極貫徹落實國家宏觀調整政策，增加土地供應，加快保障性住房建設，加大市場監管。
在土地供應方面，鄭州市將確保不低于住房建設用地供應量的70%用于保障性住房、棚戶區改造和自住性中小套型商品房建設。鄭州市國土資源局發布消息，今年一季度國有建設用地供應計劃已經出臺，其中普通住宅供地521.62畝，保障性住房供地598.78畝。
住房保障方面，鄭州市經濟適用住房的資格認定工作已經重新啟動，還將適度提高廉租住房租金補貼標準，繼續加大實物配租力度；并啟動公共租賃住房建設工作，逐步解決“夾心層”的住房困難問題。
據介紹說，雖然一季度經濟適用房供應量很小，但鄭州房管局向社會公開承諾的“年內經濟適用住房開工建設150萬平方米，竣工100萬平方米；廉租住房開工建設15萬平方米，竣工5萬平方米”不會有任何變化。
提醒：房價穩中升，購房需理性
房價已漲到普通消費者不能承受的地步了。出于對房價仍會繼續高漲的恐懼，有些原本不具備買房實力的消費者開始購房甚至炒房。葉琦提醒消費者，鄭州房價不會出現大起大落，消費者要保持理性。
葉琦認為，按照目前的情況，預計未來幾個月鄭州商品房投放數量將穩定增加，2010年全年的住宅供應量預計達到1400萬平方米，其中新增住宅供應量在1100萬平方米左右，同比增幅將在60%左右。房價在供求趨于平衡的情況下將逐步趨穩，甚至不排除個別月份會出現房價和成交量下降的可能。房地產市場的變化更多地體現在成交量上而不是房價上，所以，消費者一定要理性選房和購房，積極配合市政府的宏觀調控政策，買上一套物美且價廉的房子。
他提醒說，鄭州房地產市場與全國大多數二線、三線城市一樣處于穩步上漲階段，不會出現大起大落的情況。
