首頁 > 新聞中心 > 2010-20122010年4月15日 東方今報
樓市歷來是熱了降溫，冷了點火。去年年底和今年年初國家一系列調控政策相繼出臺后，2010年的樓市似乎不見降溫的跡象，反而一路紅火。業內專家分析，由于去年消化了大量存量房，加上今年的新開工面積不足，導致今年上半年的市場供應依然偏緊，房價仍然逐步高企。預計這一現象到下半年隨著大量項目的上市會有所緩解。
【現象】房源略顯不足，房價持續高漲
近日記者在一些在售樓盤調查采訪時發現，可售房源又變得緊俏起來。在花園路與三全路交叉口的一家樓盤，售樓小姐明確告訴記者僅剩下為數不多的幾套房源，單價在6000元/平方米以上，并且沒有任何優惠。記者提出要看看樣板間再做決定，售樓小姐也似乎沒有了以往的熱情，甚至有點不大情愿帶記者去看房。
據了解，該樓盤在開盤時均價只有4200元/平方米，不到一年的時間，每平方米就上漲了1000多元。
在南陽路大石橋附近的一家樓盤，銷售人員告訴記者，目前的均價在6500元/平方米左右，可售房源已經不多，并且幾天之后公司可能會再度調高價格。
一位不愿透露姓名的開發商告訴記者，目前有不少樓盤的可售房源已經不多，甚至沒有房源，新房源的開發建設速度卻遠遠跟不上。
據網上不完全統計，鄭州4月份開盤或認籌的項目只有不到20個。其中金水區有升龍鳳凰城、曼哈頓廣場、漢飛金沙國際、銀基王朝、天倫星鉆等項目開盤，但是不少項目只有幾棟樓，或者是加推房源二次開盤，可售房源并不算多；中原區、管城區、二七區和鄭東新區均只有一兩個項目開盤或認籌。
【分析】存量房減少，新開工不足
業內分析人士稱，目前的鄭州房地產市場已經出現了“供小于求”的局面，供應略為偏緊。2009年火爆的銷售局面，已經把2008年積累下來的存量房消化得差不多了，而目前的開工量卻明顯不足。
一組數據可以說明問題，2009年，鄭州共新增商品房預售面積約為741.44萬平方米，而銷售面積約為1160萬平方米，也就是說，2009年消化的存量房超過400萬平方米。2010年，盡管房管部門還沒有發布3月份的銷售數據，但是從前兩個月來看，1月份鄭州市商品房批準預售面積是38.14萬平方米，銷售面積為116.12萬平方米；2月份批準預售面積為46.96萬平方米，銷售面積為54.32萬平方米，前兩個月又消化存量房80余萬平方米，供應不足的局面依然存在。
從土地市場的供應來看，2008年是開發商拿地的低谷，土地不時流拍。2009年，隨著市場的回暖，土地市場迎來了新一輪的拿地高峰，“地王”頻出，不過大都集中在下半年。而這些地塊要進入房地產銷售環節，最快恐怕也要等到2010年下半年。
鄭州同致行地產顧問有限公司品牌運營部總監曹慶偉說，即使開發商拿到的是“凈地”，按照房地產開發的周期，最快也需要6個月才能上市開始預售；如果土地的拆遷、規劃等工作還沒有完成的話，則至少需要10個月甚至一年以上的時間。
【預測】下半年供求形勢有望緩和
日前，某地產研究機構發布的研究報告稱，二季度一線城市成交量難創新高，但整體會比一季度回暖，二線、三線城市在多重需求的刺激下，有望量價齊升。
這份報告認為，一線城市在經歷了去年“大牛市”后，可售存量已降至歷史低點，加之近期市場供給不足，因此二季度一線城市成交量很難在2009年的基礎上再創新高，甚至有可能出現同比下降的局面。反觀二線、三線城市，目前大都處于城市化進程的初期或中期。未來這些城市在市區面積和城市人口方面都面臨著擴容的問題，這為房地產市場的發展創造了先決條件。短期來看，二線、三線城市已面臨多種購房需求集中釋放的可能，在多種需求的綜合作用下，二線、三線城市的房地產市場有望實現“量價齊升”。
鄭州永威置業有限公司常務副總經理馬水旺認為，對于鄭州這樣的二線、三線城市，預計今年房價仍會繼續上漲，只是上漲的幅度和速度不會像去年那樣大。“鄭州房價不會下跌，主要還是供需矛盾所致，目前鄭州商品住宅供應量還是偏緊”。
業內分析人士認為，后市隨著土地放量、開發節奏加快和力度加大，預計在下半年住宅供應量會得到較大釋放，供求形勢會逐漸趨于緩和。而隨著房價的快速上漲，未來幾個月政府出臺新的宏觀調控政策的可能性也大大增加。
