首頁 > 新聞中心 > 2010-20122010年09月14日09:10 鄭州晚報
8月鄭房指數：房價再度刷新歷史新高
樓市回暖？
廣州再現徹夜排隊買房景觀，北京樓市量價齊漲，上海樓市也在9月份的第一周成交量大幅上升……撲面而來的信息不免讓人困惑：在經過幾個月的持續調控之后，樓市調整是否就此結束，開始回暖？
記者昨日實地探訪鄭州多個樓盤，發現看房、咨詢的人確實比之前增加了，買房的人也有增加，甚至已經有開發商開始漲價。 晚報記者 胡審兵/文 馬健/圖
數據
一線城市銷量“井噴”
北京市房地產交易管理網的數據統計顯示，進入8月之后，北京市的商品住宅每周的銷售量都在大幅地增長，分別為780套、991套、1517套、1979套，并在8月底9月初的一周內(8月30日~9月5日)再次接近2000套的大關。
與此同時，中國房產信息集團數據顯示，9月第一周上海新建商品住宅成交量出現“井噴”，達到23.9萬平方米，環比大幅上升40.3%，創下了新政20周以來的最高水平。此外，該周商品住宅成交均價也回升了2.6%，達到每平方米21350元。
就在人們懷疑一線城市樓市是否就此回暖之時，《廣州日報》昨日的報道稱，在廣州地鐵坦尾站附近的某樓盤，原定9月12日開盤，然而在9月10日晚上就出現了購房者提前排隊的情形。
鄭州樓市再創新高
鄭州樓市變化如何呢？
市住房保障與房地產管理局昨日下午發布了8月份的鄭房指數，該指數顯示當月鄭州市商住房賣了10105套，比7月份多賣了1610套，這也是今年1月份以來，月度成交量再次突破1萬套大關；8月份房屋均價為每平方米5548元，每平方米比7月份漲了230元，同時高出5月份創出的歷史最高價每平方米5506元，房價再度刷新歷史新高。
不僅新房成交量、成交價格攀升，鄭州二手房市場8月份也是量價齊升。
統計顯示，8月份，鄭州市區住宅二手房共成交2483套， 較7月份多成交141套；住宅二手房均價為每平方米4153元(住宅二手房均價是以市場評估價為計算依據)，較上月每平方米上漲了70元。
調查
市場確實在升溫
為實地了解鄭州樓市實際情況，記者昨日在南陽路、大學路、桐柏路探訪了多個樓盤。
昨日上午11時，農業路南陽路的某樓盤。
售樓部門口打著9月12日公開銷售的標語，還張貼著一張優惠活動的公告，說在9月12日至14日，買該小區房子的，除了一次性付款可以優惠3個百分點、按揭貸款可以優惠2個百分點外，還可以在此基礎上再優惠3個百分點，還有一種戶型另外優惠4999元。
記者走進這家售樓部，置業顧問李先生說：“現在樓市挺火的，昨天(9月12日)開盤當天就賣了六七十套。”據介紹，該樓盤目前均價在每平方米6900元左右，在各種優惠之后，實際價錢在每平方米5800元左右。
見到記者想買小戶型投資，李先生推薦了一種40多平方米的小戶型，說是預計下個月開盤，目前可以交預約金，5000元可以抵1.2萬元，“現在已經有100多人報名排號了，開盤的時候如果想買可以優先選房，不想買的話，5000元全額退還。”李先生說。
臨走的時候，記者登記時發現，當天已經有近20人做了登記。
昨日上午11:30，南陽路大石橋附近的一處樓盤。
只有一個市民在看房，但記者在墻上張貼的“樓盤明碼標價信息”上看到，目前該項目房源已所剩無幾，剩下的小戶型價格多在每平方米6000~6100元。
昨日中午12:30，大學路中原路附近的一處樓盤。
記者進去時，還有三四個人在看房、咨詢。銷售人員王先生介紹，有一種30多平方米的戶型，“臨大學路的，每平方米7900元左右。”
昨日下午2:30，桐柏路棉紡路附近的一處樓盤
銷售人員劉小姐稱，目前銷售均價在每平方米6800~7000元，一次性付款優惠2個百分點，按揭貸款優惠1個百分點。
“價格是9月8日剛剛上調的，每平方米漲了200多元。”售樓小姐稱。
而位于中原路秦嶺路的一處樓盤，營銷總監田小姐稱，他們目前的均價為每平方米6000多元，前一段時間也上調了一次價格。
生意好的不止這幾家樓盤。
位于農業東路中州大道以東的一處樓盤，號稱是鄭州最貴的樓盤，每平方米售價在1.2萬元以上，售樓員范小姐稱第一期的房子已經賣完了，均價在每平方米1.4萬元，第二期預計這個月月底開始排號，新的價格還沒有出來。
而位于隴海路與桐柏路附近的一處樓盤，一位工作人員稱，大約從8月底至今的十多天時間里，明顯地感覺到來看房、咨詢的人增加了不少，真正簽合同買房的人也有所增加。
分析
鄭州樓市降價空間有限
國家統計局9月11日公布的數據顯示，8月份我國CPI (居民消費價格指數)同比上漲3.5%，創22個月來新高。當前物價水平不但超過了2.25%、2.79%的一年期、兩年期存款利率，而且首次超過3.33%的三年期存款利率，居民實際存款利率已連續7個月為負。
對此，業內人士認為，存款利率長時間為負值，極可能誘發房價上漲。
位于南三環的一處樓盤開發商畢先生說：“5月份曾經漲過一次價，至今沒有再漲價，不過最近看房、咨詢的人確實多了。”
畢先生認為，目前鄭州樓市總體還處于供小于求的階段，下降的空間估計有限。
開發商馬先生說，將來鄭東新區龍湖地區開發時，預計那里的住宅地價能達到每畝800萬元左右，而目前鄭州市的最新“地王”每畝地還不到700萬元，“由于鄭東新區這個新城區的開發，加上老城區的改造，將來鄭州的房價不可能降下來。”
河南王牌企劃有限公司董事長上官同君認為，8月份鄭州房地產市場量價齊升，主要原因是8月份新開盤的項目多處在三環線以內，地段優越，且多為中高端項目，助推了房價持續上漲。
“當前，鄭州房地產市場供應結構失衡的現狀會持續較長一段時間，房價平穩上漲的壓力依然存在。”上官同君認為，不過，9月1日起，鄭州市公布將推出公租房的消息，實現了保障性住房的全覆蓋，較大程度上可以緩解老百姓對于房價上漲的心理恐慌性預期。
統計
9月新批預售項目大幅增加
記者統計發現，9月份至昨日，已經有12個商住房項目已經下發了預售證或者正在公示，這幾天也將發證。這12個項目共有房源7313套、預售面積656553.39平方米。也就是說，9月份至今已經或者將要投放的房源，已經超過了8月份一個月投放的4595套、437008平方米的房源。
可以預見，新樓盤將會在9月份集中上市。
記者同時統計了鄭州市從2004年開始的完整的鄭房指數數據，發現從2005年至2009年的5年時間里，每年的9月份、10月份的樓市成交量都是比當年的8月份成交量依次下降。
