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7月份歷來是樓市銷售的淡季，但是今年與往年略有不同。在央行兩度降息、調整公積金貸款等一系列措施的影響下，剛需買家積極入市，連續的利好促使成交量大增，市場供應趨勢加速，出現了淡季不淡的景觀。

與此同時，7月31日，中共中央政治局召開會議，強調堅定不移地貫徹執行房地產市場調控政策，堅決抑制投機投資性需求，切實防止房價反彈，增加普通商品房特別是中小套型住房供應，抓好保障性安居工程建設，滿足居民合理的自住性住房需求。這也是中央兩月內第11次釋放堅持調控信號。

全國7月樓市依舊紅火

經過5月和6月的“大紅大紫”成交后，7月樓市依舊“紅火”，顯示今年市場逐步回暖。根據中原市場研究部統計數據顯示，截至7月25日，當月內全國主要城市的商品房簽約再創新高，合計總簽約量套數達21.28萬套，環比上月同期增長了6.9%，全月成交量有望達到28萬套，再創年內成交量新高。其中北上廣深四個一線城市商品房成交量的增速最為迅猛，達二線城市增速的6倍。

中國指數研究院發布的報告也顯示，7月前三周，重點城市商品房成交量較6月底回落，但仍高于2008年以及2010-2011年同期水平，僅低于2009年同期。其中，10個代表城市商品房成交量為650萬平方米。如果與2011年同比來看，7月前三周商品房成交量大幅增長63%，與2010年和2008年同期比較，增幅也在90%左右，雖比2009年同期的歷史高位下降24%，但作為傳統淡季，成交量仍舊突出。該院指數研究專家表示，從不同城市7月的商品房周成交數據來看，一、二線城市回升力度更大，回升力度高于同期三線城市。從絕對量來看，一線城市仍是老大。

業內專家表示，目前影響樓市回暖的主要原因是不少城市的樓市微調，以及寬松的信貸政策帶動入市信心的增加，特別是信貸的松動在一、二線城市表現得尤為明顯。

7月廣州樓價微弱上漲

“五一”之后，廣州樓市回暖的跡象愈加明顯，從成交數據上看，連續保持了7000套/月以上的成交量。而在7月，更是高達9435套，日均網簽套數達314.5套。

陽光家緣數據顯示，前一個月和近一個月(6月26日-7月25日)的數據進行對比分析，顯示廣州市近一個月一手房網簽套數為9435套，環比前一個月的7827套，增長20.5%；網簽成交面積為106.6萬平方米，和前一個月的90.9萬平方米相比，環比增長17.3%；全市網簽均價方面，近一個月網簽均價為12999元/平方米，環比前一個月的12594元/平方米，繼前一個月漲價4.1%之后，再次上漲3.2%。

7月，全市新增供應套數為9231套，新增供應面積為11.3萬平方米，全市總未售套數達11.3萬套，總供應面積達1490萬平方米，未售套數約為廣州市上半年成交總套數的2.85倍。

與此同時，網易房產在廣州市有網簽記錄的樓盤中，抽調了100個樓盤的成交均價和前一個月進行對比。結果顯示，有41%的樓盤成交均價出現上升趨勢，比前一個月的32%增加了9%；僅有22%的樓盤成交均價出現了下降，比前一個月的26%減少了4%；37%的樓盤成交均價則基本保持不變。

調控仍處于關鍵時期

在樓市調控的微妙關口，廣州市房地產行業協會近日專門召集業內人士開會討論房地產市場現狀，對目前的樓市形勢作出預判。從專業機構統計的數據來看，隨著連續降息等“穩增長”政策出臺，購房者的預期已受到影響，超過四成的購房者看漲未來房價，購房者內心的房價焦慮正在逐漸顯現。

據世聯監測數據顯示，廣州樓市也出現了降價樓盤個數和幅度逐步縮小的趨勢。廣州資深房地產專家韓世同認為，2011年住宅開工量的下滑及2012年上半年土地市場遇冷，未來將會求大于供的市場趨勢，屆時或再度形成賣方市場和房價上漲壓力。“未來房價上升壓力點為2012年三季度及2013年的二三季度，其中2013三季度價格上漲壓力將達峰值。”韓世同表示，近期房地產和土地市場出現的一些波動，雖并未改變市場整體格局，但市場運行的復雜性和不穩定性在增加，房地產市場調控仍然處在關鍵時期。

伴隨成交量回暖，房價也水漲船高。但是，合富輝煌市場研究中心副總經理、合富置業首席市場分析師龍斌分析，未來房價不會大幅度上漲。他表示，未來房價以平衡為主。“政策層面上的限購限貸不會放松，這使得投資性需求得到抑制。目前開發商庫存量仍比較高，后續供應比較充足。再加上房企的資金雖然已經過了最緊時期，但是現在資金仍然十分緊張，房企未來以回籠資金為主。而現在消費者都比較理性，這一系列的原因導致未來房價不會大幅上漲。”龍斌預測，未來廣州市郊區房價會保持穩定，核心區某些之前開價低且地段較好的房產價格略有提升。