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上海金茂大廈、深圳地王大廈……從來，文明都首先在高度上贏得矚目。21世紀，越來越多的城市期許刻下城市發(fā)展的印跡，超高層建筑應運而生，寫字樓也進入了一個不斷刷新高度的時代，高度都成為衡量城市高端寫字樓物業(yè)的重要標準。近幾年，鄭州寫字樓向上生長的速度也越來越快，掀起了一場“撐竿跳”大賽。
A 高檔寫字樓向天空要發(fā)展
從上世紀20～30年代開始，全球城市寫字樓就進入了一個不斷刷新高度的時代。類似帝國大廈、洛克菲勒中心等等這樣的美式建筑審美風格，迅速席卷全球，影響至今。隨后，在歐洲、亞洲，高度都成為衡量城市高端寫字樓物業(yè)的重要標準。
房地產資深策劃專家高重恒告訴記者，回憶鄭州寫字樓的發(fā)展，從上個世紀70年代的中原大廈，到1998年的裕達國貿，再到如今鄭東新區(qū)的千璽廣場，城市的天際線在不斷被變換。寫字樓的發(fā)展也至少經歷了三個階段，租金水平翻了好幾番。
如今的鄭州寫字樓呈現出集中爆發(fā)之勢，一幢幢5A高檔寫字樓拔地而起，一個比一個更具“高度”，一組數據可以說明上述情況：裕達國貿199.7米，千璽廣場280米，正在建設中的鄭東新區(qū)東站附近的雙子塔高度則達到285米……
近幾年來，本地知名企業(yè)與不斷涌入的外地名企急速擴張的辦公需求共同對省會寫字樓市場提出了新的要求與挑戰(zhàn)。于是，千璽廣場、美盛中心、建業(yè)總部港、東方廣場、楷林IFC、升龍廣場等一批高檔寫字樓應運而生。
面對不斷長高的寫字樓項目，競合地產董事長王東告訴記者，高度，僅僅是表象，在看得見的硬件之外，軟件服務上的競爭才是關鍵所在，“停車位、電梯等配套，都要和寫字樓的定位相匹配”。目前鄭州很多老寫字樓雖然地段不錯，但是配套和服務遠達不到一線城市寫字樓的標準。
B 未來超高寫字樓將越來越多
在限購、限貸等一系列嚴政之下，住宅投資的黃金時代已經一去不復返了，以寫字樓與商鋪為代表的商業(yè)地產發(fā)展?jié)摿薮螅梢灶A見的是，在未來幾年鄭州超高層寫字樓將進入集中爆發(fā)階段。
據了解，目前在建的鄭州綜合交通樞紐西廣場的兩幢285米的高樓，未來將成為中國最高的雙子塔，也一舉刷新了千璽廣場所創(chuàng)造的地標高度；二七新區(qū)規(guī)劃中，未來也擬建設兩座高270米的雙子塔；而在近期鄭州的新一輪城中村改造中，據了解，也將涌現出一批超高層寫字樓項目。
鄭州同致行副總經理耿大勇表示，在鄭州都市區(qū)建設的推動下，鄭州吸引了眾多五百強企業(yè)，高端寫字樓也將迎來巨大的市場機遇。
王牌企劃董事長上官同君則認為，從鄭州經濟發(fā)展前景、地鐵、高鐵的修建、交通日趨便利等利好因素來判斷，鄭州的高端寫字樓市場具有較強的發(fā)展后勁。
相關統(tǒng)計數據顯示，未來幾年鄭州將崛起150米以上的超高層建筑二十余座，這些摩天大樓，多數是以寫字樓和酒店面市。“超高層寫字樓在提升城市形象的同時，也面臨多種問題。”一位業(yè)內人士的話，多少透露出其對“高空賽跑”的擔憂。
C 寫字樓高度決定視野
海拔達420.5米的上海金茂大廈——陸家嘴的地標建筑，自1998年開張營業(yè)之后，就立刻吸引了中國五大商業(yè)銀行中的工行、建行、中行，以及比利時富通銀行、大垣共立銀行、荷蘭銀行等國內外金融機構的進駐。鄭州千璽廣場，目前鄭州的地標建筑，從面市以來就受到市場熱捧，包括萬豪酒店在內的世界級名企競相進駐，“高度”似乎成了決定寫字樓江湖地位，或者吸引世界五百強企業(yè)或者跨國企業(yè)進駐的重要砝碼。
對此，競合地產董事長王東認為，不一樣的高度，不一樣的視野。跨國企業(yè)選擇辦公地點，首先看建筑形象。一流的建筑形象和企業(yè)一流的形象要相匹配，用建筑代表企業(yè)形象，展現企業(yè)實力。所以在寫字樓選擇上，地標建筑的優(yōu)勢，就容易被凸顯出來。“事實上，如果說商圈效應、地理位置、物業(yè)服務、配套設施是跨國企業(yè)們選址的硬標準，那么，”地標“則是他們的軟標準。因為對于跨國企業(yè)而言，公司地址已經成了日常交往中的身份符號,更可增加合作伙伴及客戶信心，對于公司的業(yè)務發(fā)展有著正面的幫助。比如上海南京路上，由恒隆廣場、中信泰富廣場、梅龍鎮(zhèn)廣場構成的大名鼎鼎的“梅泰恒”金三角；又如，北京建國門外大街與長安街上的國貿大廈、銀泰中心、華貿中心，也是外企扎堆。
