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回顧2012年的樓市調(diào)控政策，“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”成為出現(xiàn)頻率最高的一句話，從今年兩會(huì)期間政府工作報(bào)告，到11月份的十八大，再到剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策方向一直都很明確，即“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”。如果評(píng)選年度最為熱門的一句話，非此句莫屬。
事實(shí)上，自2010年限購(gòu)令出臺(tái)以后，房地產(chǎn)調(diào)控政策就一直沒(méi)有間斷過(guò)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2012年1月1日至2012年11月15日，中央各部委共60次表態(tài)調(diào)控不放松不動(dòng)搖。
鄭州也沒(méi)有停止過(guò)房地產(chǎn)調(diào)控的步伐。2月份，鄭州市房管局局長(zhǎng)王萬(wàn)鵬就表示，鄭州市暫不放松樓市調(diào)控政策；8月16日，在鄭州市7月份商品住宅銷售套數(shù)再次“破萬(wàn)”且銷售均價(jià)環(huán)比上漲163元之后，鄭州市房管局召集部分在售項(xiàng)目及下半年計(jì)劃銷售項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)召開座談會(huì)，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行商品住房明碼標(biāo)價(jià)及價(jià)格變動(dòng)備案制度，不得隨意漲價(jià)，否則將施以約談，情節(jié)嚴(yán)重的將依法予以處罰。
▲ 房?jī)r(jià)起伏但總體平衡
與一線城市相比，今年鄭州樓市價(jià)格波動(dòng)幅度不大，即使在觀望最為嚴(yán)重的年初，市場(chǎng)上直接降價(jià)的房企也不多。但同時(shí)，樓市成交卻呈現(xiàn)逐步回暖態(tài)勢(shì)，這是因?yàn)椋瑤纵喎康禺a(chǎn)調(diào)控下來(lái)，房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯回落，而買房保值又是抗通脹的最好選擇。競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東認(rèn)為，總體而言，2012年樓市比較穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)不大。
在調(diào)控頻繁加碼的情況下，很多人都認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)下滑，但事實(shí)并非如此。
根據(jù)鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，2012年上半年，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出罕見的“六連漲”：2月份鄭州房?jī)r(jià)從1月份的5799元/平方米上漲至5945元/平方米，到3月、4月份房?jī)r(jià)再次微漲，分別上漲至6010元/平方米和6188元/平方米，到了5月份，鄭州市區(qū)商品住宅均價(jià)已經(jīng)漲至6436元/平方米，當(dāng)大多數(shù)人認(rèn)為隨著傳統(tǒng)淡季6月、7月的到來(lái)，房?jī)r(jià)會(huì)有所下滑時(shí)，6月、7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)出爐，均價(jià)分別達(dá)到了6691元/平方米和6854元/平方米。此后，房?jī)r(jià)一路下跌至9月份的6491元/平方米，進(jìn)入10月份國(guó)慶黃金月，房?jī)r(jià)再次上漲至6696元/平方米。11月份房管局?jǐn)?shù)據(jù)尚未出臺(tái)，不過(guò)根據(jù)百城房?jī)r(jià)指數(shù)，11月份鄭州住宅均價(jià)為6924元/平方米。
分區(qū)域來(lái)看，最顯著的變化就是西區(qū)房?jī)r(jià)逐步追漲，高新區(qū)、中原區(qū)新建商品住宅成交均價(jià)漲幅均非常明顯，尤其是中原區(qū)，隨著地鐵一號(hào)線通車日程表確定的利好，區(qū)內(nèi)樓盤成交均價(jià)漲幅超過(guò)5%，個(gè)別樓盤漲幅甚至超過(guò)10%。離地鐵口較近的兩個(gè)大型樓盤，年初成交均價(jià)約7000元/平方米，但是如今每平方米均價(jià)已經(jīng)上漲至8000元左右。
競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東表示，鄭州房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大，因?yàn)榉績(jī)r(jià)主要是由供求關(guān)系決定的，根據(jù)國(guó)務(wù)院批復(fù)的中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)規(guī)劃，2020年鄭州市區(qū)人口將達(dá)1500萬(wàn)，人口大量擁入將導(dǎo)致需求量上漲，同時(shí)十八大明確提出2020年人均收入將比2010年翻一番，人均收入增加導(dǎo)致增加的勞動(dòng)力成本也將加在房?jī)r(jià)上。但是調(diào)控仍然是有成效的，它有效控制了房?jī)r(jià)上漲的幅度，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)理性發(fā)展。
