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當(dāng)前最新的流行語“高富帥”，形容男人在身材、財(cái)富、相貌上的完美無缺。如今的樓市，具備這樣類似特質(zhì)的產(chǎn)品形態(tài)——寫字樓也被稱為城市建筑中的“高富帥”，并在市場上逐漸走俏，集高售價(jià)、高租金、高投資回報(bào)率以及標(biāo)準(zhǔn)的硬件配套等因素于一體的寫字樓產(chǎn)品形象地詮釋了“高富帥”中“富”的應(yīng)有之義。
A 飆升的售價(jià) 最高突破4萬元/平方米
近年來，看得見的是城市的高度在不斷上升，而無形的售價(jià)也在同時(shí)反映著寫字樓的發(fā)展速度。
記者走訪調(diào)查鄭州寫字樓市場售價(jià)發(fā)現(xiàn)，目前鄭州售價(jià)最高的寫字樓是位于鄭東新區(qū)CBD如意湖畔的千璽廣場，該項(xiàng)目寫字樓均價(jià)為40000元/平方米。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前已基本售罄，銷售情況非常好，雖然千璽廣場頭頂城市地標(biāo)建筑的光環(huán)，只能算是鄭州寫字樓市場的一個(gè)價(jià)高的特例，但是目前鄭州寫字樓售價(jià)步步攀高確是不爭的事實(shí)。
數(shù)據(jù)顯示，2010年鄭州寫字樓均價(jià)僅為8611元/平方米，2011年均價(jià)則已達(dá)11650元/平方米，2012年前7個(gè)月寫字樓均價(jià)依然保持平穩(wěn)上漲態(tài)勢，達(dá)到12178元/平方米。
寫字樓作為經(jīng)濟(jì)的晴雨表，具有非常強(qiáng)的地域性，目前鄭州高端寫字樓集中分布在鄭東新區(qū)新客運(yùn)站附近，區(qū)域內(nèi)美盛中心售價(jià)為25000元/平方米、東方鼎盛中心22000元/平方米；而發(fā)展?jié)摿^大的二七新區(qū)、西區(qū)及北區(qū)等區(qū)域?qū)懽謽蔷鶅r(jià)則相對較低，大致價(jià)格區(qū)間為7000~15000元。
從2005年開始，鄭州住宅市場出現(xiàn)了價(jià)格飛漲的局面，而寫字樓價(jià)格的增長幅度則相形見絀，在一段時(shí)間內(nèi)住宅和寫字樓價(jià)格出現(xiàn)了“商住倒掛”的現(xiàn)象。雖然目前寫字樓價(jià)格出現(xiàn)了快速的“補(bǔ)漲”，但從與住宅價(jià)格的比較來看，尚有一定幅度的上漲空間，尤其是高鐵的開通，對于整個(gè)鄭州寫字樓的價(jià)格拉動(dòng)將會(huì)很明顯。
B 租金漲幅大 高投資回報(bào)率可期
“僅從租金回報(bào)率這個(gè)指標(biāo)來看，如果公寓和住宅是3%的話，商業(yè)地產(chǎn)至少是6%，基本上是翻一番”。而作為商業(yè)地產(chǎn)主力的寫字樓，其投資回報(bào)率更是高達(dá)6%~8%。
對于鄭州而言，由于市場租賃需求的持續(xù)釋放，目前鄭州寫字樓租金水平自2005年以來已經(jīng)翻了好幾番，從近幾年寫字樓租金數(shù)據(jù)看得出，租價(jià)走勢為一條U 形線，2008年到2010年呈波動(dòng)性下降，之后逐步上升，預(yù)計(jì)接下來幾年良好的宏觀經(jīng)濟(jì)將使這股漲勢繼續(xù)保持，至2016年之前都將走高。
一般而言，購買寫字樓無非兩個(gè)目的：即求長線或短線回報(bào)，然而寫字樓的高投資回報(bào)率與城市發(fā)展速度密不可分。在中國城市競爭力研究會(huì)發(fā)布的榜單中，鄭州在最具開發(fā)潛力的城市中排第三位，上榜理由是地理位置獨(dú)特、潛能豐富、國家扶持力度大、政策支援優(yōu)勢明顯、投資者關(guān)注度高。
目前鄭州寫字樓尚處于起步階段，國際甲級(jí)寫字樓更是少之又少，加上地段稀缺性，導(dǎo)致高端寫字樓擁有了高貴的“血統(tǒng)”。加上周圍完善的城市功能配套，根本不愁“嫁不出去”，尤其是能成為城市地標(biāo)性建筑的高端寫字樓，更是投資者下手的首選目標(biāo)。
C 標(biāo)準(zhǔn)硬件配套彰顯“富”貴
中原資深房地產(chǎn)策劃專家高重恒表示，隨著越來越多的大型企業(yè)進(jìn)駐鄭州，高端商務(wù)需求將進(jìn)一步凸顯，客觀上要求寫字樓在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、硬件配置、服務(wù)理念方面都進(jìn)行了升級(jí)和創(chuàng)新，鄭州的寫字樓在配置上也將逐步與一線城市接軌。
