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昨日，國家統計局發布“2013年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，在全國70個大中城市中，9成以上城市房價在漲。鄭州的情況是，新建商品住宅價格環比漲1.6%，漲幅再次位于中部六省省會城市之首。
● A 70個城市 66個漲價
2月份，全國房價“集體上漲”。根據國家統計局公布的數據，與上個月相比，全國70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房），有66個城市房價出現上漲。而上個月，房價環比上漲的城市數量是53個。
值得關注的是，北上廣一線城市房價漲幅驚人，集體突破2%大關。其中，廣州最高，漲幅為3.1%，而上海則是調控2年內，首次突破2%，達到了2.3%。
中國城市發展研究會土地專業委員會副秘書長劉正山表示，一線城市房價漲幅迅速，直接原因是供求關系發生變化。以上海市為例，剛需項目成交量一直處于高位，再加上供應量不足，使得開發商在價格上給出的優惠陸續減少，最終導致價格上漲。
● B 房價漲幅鄭州在中部六省省會城市第一
與北上廣一線城市相比，鄭州、武漢、長沙等中部六省省會城市房價顯得略微“平靜”，房價環比漲幅全部在2%以下。
數據顯示，2月份鄭州市房價環比漲幅為1.6%，與南昌并列為中部六省省會城市房價漲幅之首。值得關注的是，1月份，鄭州市房價環比上漲1.4%，已經在中部六省省會城市中排過一次第一。
長期關注鄭州房價的中央財經大學金融證券研究所所長韓復齡說，與其他城市相比，鄭州市房價漲幅實際上并不夸張，希望廣大市民不要誤讀。他說，與上個月相比，2月份長沙漲了1.3%，武漢漲了1.2%，鄭州市漲幅與其他中部省會城市基本持平。
他認為，鄭州市過去幾年在城市建設、舊城改造上的投資力度不斷加大，如今已經開始顯現出效果。他認為，鄭州市房價增長有一個很重要原因，是“結構性增長”，即老百姓去高檔社區買房的多了，房價平均值出現上漲。
● C 二手房房價也處于上升期
最近，業內有一句流傳甚廣的傳言：“國五條”是二手房的分水嶺。在深圳競合地產董事長王東看來，這句話的意思不言而喻，指的是二手房銷量在“國五條”之后出現爆發性增長。
昨天上午，記者來到鄭州市房管局東區辦證大廳。早上8點50分，辦事大廳還未正常上班，但各個窗口已經排起長龍，甚至連復印店門口也排起十多米的長隊。
“‘國五條’出來后，大家一聽說要多收稅，就慌著買房、賣房。”現場，一位房產中介經紀人一手提著兩個裝滿證件的手提袋，一手不停撥打客戶的電話，催促他們快來辦事大廳辦過戶手續。這位經紀人告訴記者，“3月份他們門店生意簡直好得不可思議。一整天屋子里都沒有人。為啥？全部出去給客戶辦過戶手續了！”
鄭州市房管局一位負責人告訴記者，鄭州市目前平均每天能賣出300套二手房，這個數量是平時的5倍。從國家統計局2月份的數據看，鄭州二手房價格比上個月漲0.6%，3月份，鄭州市二手房成交量猛增已經是不容置疑的事實，價格方面，也會出現一定幅度的上漲。
● D 各地“國五條”實施細則落地后，樓市或將降溫
河南省房地產業商會常務副會長兼秘書長趙進京認為，2月份全國70個城市出現66個城市房價集體上漲的原因主要有兩方面。一是3月1日之前政策沒有出臺，存在不確定性，購房者擔心受到更嚴厲的限制以及漲價，恐慌入市；二是供需關系偏緊，開發企業促銷動力不足，甚至有部分開發商開始試探性漲價。
業內人士普遍認為，隨著各地“國五條”實施細則相繼落地，樓市將迎來降溫。王東說，各地細則出臺前的短期內，樓市成交量還會出現上漲，價格還是有上升空間，但是隨著3月底各地方操作細則出臺后，樓市或將迎來適度降溫。
目前，大家最關心的一個問題是，各地尤其是鄭州“國五條”細則何時出臺？如何規定？昨日，記者帶著這個問題求證鄭州市有關部門，得到的回復比較一致：“目前細則正在制定中。”截至昨天下午5點，記者查閱各地主要新聞，亦未發現有一個地方出臺“國五條”實施細則。
