首頁 > 新聞中心 > 2013上半年，鄭州房價在眾人驚訝的注視下，畫出了一條華麗麗的向上曲線。從1月份的7474元/m2上漲至6月份的8713元/m2，鄭州房價猶如脫韁野馬，一路狂奔。
新國五條的出臺，不僅沒有對房價起到應有的抑制作用，反而促使二手房市場迎來了一個短暫的交易高峰。截至目前，新國五條中的個別細則依然沒有得到具體落實。調控政策的放松，加快了鄭州房價的上漲速度。據同致行（中國）統計的數據顯示，鄭州上半年住宅均價已達到8127元/m2，比2012年同期增長20%以上。
進入下半年，鄭州的房地產市場依然火爆。在一片“漲”聲中，鄭州的房價將會何去何從？調控政策是否加壓？迷霧重重，亟待解答。
房價 穩中有升
供求關系一直是衡量房價的一個重要標準。
統計顯示，截至2013年6月份，鄭州市住宅市場（含保障房福利房）的庫存量約為230.03平方米，庫存壓力相對較小。按照鄭州市月均53.86萬平方米的消化量來看，單純的庫存消化約僅需要4.3個月，若按照鄭州市上半年月均68萬平方米的消化量來看，庫存消化需要3個月之久。230.03萬平方米的商品住宅庫存對于不斷入市的購房者來說，肯定是僧多粥少。雖然后期會有新房上市，但依然難以改變供不應求的局面，這也將進一步助推鄭州房價的穩步上漲。
除此之外，鄭州龍湖、航空港等新興區域的崛起，也會帶動房價的上漲。
2012年，轟動一時的鄭州地王就出自龍湖區。這塊毗鄰鄭州CBD的財富之地，拍出的第一塊土地就讓人震驚。這塊面積約為56.5畝的住宅用地，最終被鄭州市軌道交通有限公司以5.29億元人民幣的成交價拍下。按照規劃，該地塊的容積率最高是1.7，這樣每平方米樓面地價就已經是8260元了。
業內人士分析指出，如果加上按多層計算的建安成本、報建費用、管理成本、稅收，成本每平方米在11000元左右。按此成本價來看，如是市場化開發的房地產項目，售價估計要在每平方米2萬元以上才能保本。
“高地價”造就“高房價”，隨著龍湖區、航空港區、高新技術開發區等新區的強勢崛起，將會極大地帶動鄭州的房價。
“相比中部的其他城市來說，鄭州的房價并不算高，尤其是鄭州還擁有其他城市所沒有的全國第一個航空港區和中原經濟區，這都會從根本上拉動鄭州的房價。”河南財經政法大學教授李曉峰如是說。
供應 區域集中
當前，鄭州市中心的項目已經越來越少了，三環以內的項目多以老盤銷售為主，而且多數項目的可售房源正在逐步減少，大多數新盤則主要集中在三環以外。
受2011年土地市場成交冷清的影響，目前新盤上市速度較為緩慢，因此影響整體住宅市場的供應量。6月份鄭州市商品純住宅市場更是供不應求，供應面積29.77萬平方米，銷售面積72.46萬平方米，供求比僅為0.41。正是在這種供需嚴重失衡的情況下，很多房地產企業看到了商機。
受上半年火爆銷售狀況的影響，越來越多的房企已經加快了開發進程，特別是幾個熱點區域，更是蘊含著巨大的能量。尤其是龍湖鎮、高新技術開發區、航空港區和惠濟區英才街區域的供應，將會呈現出爆發性的增長。
“市區土地已經幾乎開發殆盡，如今的房地產企業都開始轉戰三環外和一些新的區域，在政策和利益的引導下，他們的選擇驚人地相似，也正是在這樣的情況下，才造成了目前各個區域供應的貧富不均，有的區域的供應量少之又少，有的地方卻是集中爆發。”李曉峰說，“這樣的結果就是競爭很激烈，市場很活躍。但我想提醒開發企業一定要避免同質化競爭。”
寫字樓
庫存量大 競爭激烈
鄭州辦公市場的庫存量一直很大。
近年來，在限購和限貸“雙限令”影響下，越來越多的房企和投資者將目光投向了素有“風險避風港，資金蓄水池”之稱的商務地產。一時間，鄭州商務地產市場風生水起、火爆異常。
據不完全統計，隨著鄭州高鐵片區的集中發力，預計2013年鄭州寫字樓存量將達約400萬平方米，按目前鄭州80萬~100萬平方米的年去化速度計算，消化存量就得4至5年。
據深圳泰辰提供的數據顯示，鄭東新區現在售寫字樓28個，2013年將入市項目13個，體量約191萬平方米，區域內潛在項目至少15個，多集中在高鐵片區及龍湖副CBD、龍子湖大學城區域，且多為商務金融用地，總體量約270.89萬平方米。
尤其是圍繞鄭州客運東站2公里的范圍內，隨處可見熱火朝天的施工場面，一棟棟在建項目大都是寫字樓產品，但銷售中心內大多是氣氛沉悶，咨詢者寥寥。除了鄭東新區外，寫字樓還主要分布在金水區，如經三路、紫荊山路、農業路等傳統商務區，但與東區相比，依然是小巫見大巫。
而區域環境較為成熟的北區、南區和西區則相對缺乏，不少企業不得已選擇住宅和一些商住樓進行辦公，商務配套、形象和效率更無從談起。如此分布造成的結果是，鄭東新區已步入“價格戰”。據5月份辦公市場數據顯示，同樣位于鄭東新區，有項目成交金額為每平方米18737元，距其不遠的另一項目則為每平方米10383元。
對此，業內人士認為這與盲目跟從市場熱點不無關系，區域庫存高企，勢必造成競爭加劇。
