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樓市觀望氣氛仍未散去 供求關系發生微妙變化
時間:2008-05-24 發布者:華啟集團 點擊:1675次
    專業機構中原地產統計發現,隨著土地價格回歸理性和供求關系變化,各地商品住宅市場經歷3月供應量和成交量的大幅回升后,4月預期中的完全回暖態勢并未出現。北京、上海的住宅市場成交均價仍在高位運行,廣州、深圳成交量走向平穩。總體而言,觀望情緒不會輕易散去,市場想要恢復尚待時機。5月后,北京、上海、廣州住宅價格將趨于平穩,深圳的成交價格將繼續下降。
    土地價格回歸理性
    4月,我國土地市場延續了今年一季度漲價放緩的態勢。除天津外,各大城市土地市場表現低迷,土地成交市場冷清,多塊土地無人問津。根據各城市2008年土地供應規劃,各地紛紛推出政策性住房用地,重慶、天津首個限價房用地推出。
    從幾個重點城市的情況來看,北京4月只供應了昌平區東小口鎮1塊住宅、商業綜合用地,其余全為工業用地。上海土地市場冷清,無新增供應,成交市場2地塊流標。深圳土地成交量小幅下降,開發商拿地謹慎。廣州國土局加大了土地推出力度。天津土地市場升溫,供應量和成交量放大。重慶首次推出限價地塊,南京以工業用地供應為主,成交價格大多接近底價。
    根據中原地產分析,由于開發商對樓市未來的預期降低,土地本身的品質成為賣點,各地土地價格開始趨于理性。
    供求發生微妙變化
    在3月季節性復蘇后,除上海、杭州外,4月各地住宅市場的供應量環比大幅增加。由于5月1日假期樓市的臨近,各地開發商在下半月集中放盤,而上海、杭州則延遲推盤等待假日的來臨。分析認為,比較2007年春節過后的強力反彈,2008年各地樓市回暖跡象不明顯。
    具體而言,4月北京商品住宅市場供應量達120.21萬平米,環比增長48.70%。廣州總供應面積達158.16萬平米,環比增加了2倍多。深圳批售住宅面積為49.66萬平米,環比增加58%。重慶環比增加54.32%。上海、杭州環比則分別下降了34.77%和41.7%。
    在供應相對增長的同時,住宅需求則并未出現回暖的情形。分析認為,北京、上海的成交均價仍在高位運行,成交量較3月有所萎縮,廣州、深圳成交量趨于平穩,價格得到理性回歸,但市場回暖仍需時間。
    具體來看,北京4月一手住宅銷售5579套,總成交面積為65.11萬平米,環比分別下降2.41%、1.41%。上海銷售達13567套,面積達140.65萬平米,環比分別大幅下降24.77%和23.66%。深圳也出現銷售量和銷售面積下降的情況。
    此外,中原地產還分析指出,二手住宅市場成交量在4月基本穩定。同樣存在價格逐漸回歸,成交量有所下降的問題。
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