首頁 > 新聞中心 > 2003-2009上半年樓市已經塵埃落定，市場數據自然是幾家歡樂幾家愁。下半年市場走勢如何，我們或許可以從土地市場發現端倪。
2008年上半年，鄭州市公開出讓了12宗住宅用地或綜合用地，總計2574畝。其中，1月份掛牌成交3宗土地，2月份掛牌成交4宗土地，3月份掛牌成交1宗，４月份掛牌成交2宗，6月份掛牌成交2宗。
土地出讓二七區最多
從土地用途來看，今年拍出的土地中有6宗土地為純住宅用地，計308畝；其他宗地均為住宅、商業混合用地。
從宗地分布情況來看，2008年上半年土地出讓無論從出讓宗數還是占地面積，均以二七區為首，出讓宗數3，出讓面積954畝，其次是惠濟區和管城區，出讓宗數分別為3和2，出讓面積分別為673畝和636畝。與2007年完全相反的是2007年出讓的宗地主要聚集在鄭東新區，而2008年鄭東新區土地出讓為零，同時2007年管城區的土地出讓為零，但2008年上半年土地出讓有2宗，達636畝，這是一個非常值得關注的變化。
上半年土地成交競價冷清
從土地交易情況來看，由于2008年上半年成交的土地絕大部分是城中村土地，現場競價非常冷清，７個城中村改造項目，均是在無人競價的前提下成交，與2007年土地交易市場的火爆場面形成鮮明對比。2008年上半年出讓的12宗地多以底價成交，成交價格比較平穩。成交的住宅或綜合用地中，除鄭州電視臺25畝土地和菜王村土地因為地段較好、占地面積小、掛牌成交單價較高外，其他幾宗土地成交單價并不高。
即便是4月18日鑫苑拿的北區兩塊非城中村土地，成交價格也只是與去年拿的同類地塊價格接近。這種情形與去年“地王”頻出的情況有很大不同。成交單價在200萬元/畝以下的5宗，200萬~300萬元/畝的4宗，300萬元/畝以上的3宗。值得注意的是，6月24日新近掛牌成交的佛崗城中村土地，單價創下城中村土地掛牌出讓價格新低。這反映了國家宏觀調控對于土地市場的影響。
據鄭州市城中村改造辦公室召開的新聞通氣會透露，鄭州市進行城中村改造5年來，全市120個城中村（行政村）、220個自然村目前已經獲批改造的有87個行政村、133個自然村。改造后的城中村鼓勵多蓋寫字樓、商務樓，少蓋商品住宅。 （商報記者 鄭斌）
下半年土地緊張有望緩解
2008年上半年鄭州市老城區商住土地成交2574畝，而根據鄭州市2008年住房建設用地供應計劃，共有4470畝土地供應量，預計2008年下半年將有1896畝住宅用地推向市場。
根據鄭州市土地儲備中心計劃，2008年下半年將推出一批土地，共19宗，用途包括住宅用地以及工業、商業用地。具體分布包括，金水區有兩塊住宅用地，惠濟區有4塊住宅、商業用地，管城區有4塊商業、工業用地，中原區有3塊住宅、工業用地，二七區的兩塊也都是住宅用地。毛地面積超過2900畝，凈地面積在2000畝以上，預計在8月、9月份以后陸續推向市場。推出的住宅用地主要分布在金水區、惠濟區、中原區及二七區。如果這些土地真正按時入市，鄭州土地供應緊張的狀況，有望得到緩解，而土地價格則有望進一步趨向理性。
從城市建設來看，城市化進程不斷加快，城市建設快速發展。2008年鄭州市城市基礎設施建設投資計劃將在70億元以上，新修、擴建、改造道路26條，同時要建設火車站擴建工程、軌道交通工程等一批大型骨干工程。中心城區內，將繼續加快城中村改造和舊城改造步伐。城市建設的大投入、大發展不但為我們完善城市功能、拓寬城市空間帶來機遇，而且也必將為鄭州市房地產業帶來更多發展機遇。
