首頁 > 新聞中心 > 2003-2009在財富趨利的時代，頭頂“香港十大財團”頭銜的香港新世界百貨，選擇了位于紫荊山路與商城路交叉口的裕鴻國際，開啟其在中原地區的戰略布局。香港新世界百貨表示：不僅要“以中高端產品面對鄭州的消費者”，同時宣稱“有1/3的品牌在中原地區是獨家專賣”，可謂財大氣粗。但是對于紫荊山路而言，它的到來，將如同地標性建筑一樣，給紫荊山路帶來同樣的尊榮。而被香港新世界看中的裕鴻國際，也將成為間接的受益者。
【布局】港資百貨巨頭進駐鄭州
曾經探班鄭東新區，但最終選定紫荊山路
日前，在紫荊山路和商城路交會處，一幅巨大的戶外廣告牌吸引著來往的行人：香港新世界入駐裕鴻國際。在人們驚詫于紫荊山路又添新丁之時，也都忍不住這樣發問：“這個新來的香港新世界，是什么來頭？”
據了解，香港新世界背景十分顯赫。記者獲悉，香港新世界是香港大型綜合企業集團、香港十大財團之一、五大地產商之一，資產總值逾1210億港元。去年，新世界集團旗下的香港新世界百貨有限公司（下稱“新世界百貨”）在香港獨立上市。在強大財力的支撐下，新世界百貨也是首批進入中國內地的港資百貨企業之一，已經在武漢、沈陽、哈爾濱、天津、北京、廣州、上海、成都、長沙、西安、杭州等全國大中型城市建立了超過33家門店的網絡，在國內零售百貨業內實力不言自明。
本次香港新世界揮師鄭州，這在中原地區還是首次。今年的7月7日，新世界百貨以3.07億元人民幣收購位于紫荊山路與商城路交叉口的裕鴻國際的整體商場，成功進入鄭州。
據悉，這個來頭不小的港資巨頭，隸屬于鄭裕彤的家產。在富豪圈內，鄭裕彤的名號可與李嘉誠比肩。據新世界百貨華中區發言人王凱民介紹，進入鄭州之前，他們已經做了大量的市場調查，居民收入水平、消費習慣、客流量等都是要考慮的因素。
在王凱民看來，鄭州的GDP、人均收入最近快速增長是吸引新世界百貨的重要原因。統計資料顯示，2007年，鄭州實現GDP 2421億元，同比增長為15.6%。同期人均可支配收入達到13692元，較2006年上升了15.8%。
另外，2008年前三個月消費品零售總額已經達人民幣290億元，較去年同期增長了24.7%。
事實上，在決定進入鄭州之時，新世界百貨曾經探班鄭東新區，經過慎重考慮，最終把自己的第一顆棋子落在了位于紫荊山路與商城路交叉口的裕鴻國際。據熟悉內情的人士透露，新世界百貨看中的是紫荊山路成熟的人氣以及裕鴻國際所在地的投資潛力。
【選址】非常苛刻的“擇偶”標準
新世界百貨只在人口密集的繁華地段開設自有店
對于本次選擇紫荊山路上的裕鴻國際，新世界百貨認為：“位于紫荊商圈，可盡享市內零售業迅速發展之優勢。”
實際上，作為港資百貨巨頭，其選址布局一直非常苛刻。其執行董事鄭志剛曾在公開場合表示，只在“人口密集的繁華地段開設自有店”。而以“選擇黃金地段為標準”的“擇偶”策略，在新世界百貨進入內地擴張以來，一直沒有發生絲毫的改變。
1993年，新世界百貨首次在內地擴張，進入的是武漢市，當時選中的是有“金融一條街”之稱的漢口建設大道，此后，又進入武漢百年老商業街江漢路、武漢徐東商圈的徐東大街等商業街區；
1995年，新世界百貨揮師北上進駐沈陽，選擇了被沈陽人稱為“太原街商圈”的沈陽市和平區的太原南街，此后又逐步滲透到沈陽另一大商圈“中街商圈”；
1998年，新世界百貨進入首都北京，選擇了北京市內最繁華且人流量最大的路段——崇文門外大街，此后又選擇了與北京中央商務區(CBD)核心、國貿大廈、京廣中心等核心建筑相鄰的朝陽區建國路萬達廣場；
2001年，新世界百貨揮師上海，其選擇的地段是與“南京路”齊名、每天的客流量有近100萬人次、有商場400余家的淮海路，與上海地鐵二號線相鄰的長寧區長寧路，上海市著名商業街虹口區四川北路……
而這次進入鄭州，選擇裕鴻國際，也充分表明了新世界百貨的價值標準。目前，裕鴻國際的位置處在紫荊商圈中央，有輻射南北之優勢，而目前鄭州市正在規劃的地鐵一號、二號線也將這個地段的交通優勢發揮到了極致，另外，該地域成熟的配套基礎設施，包括銀行、餐飲等方方面面，已經使其成為鄭州不可多得的投資地域。
香港新世界給鄭州帶來了什么？
確立紫荊商圈的地位，裕鴻國際也將間接受益
以高端自居的香港新世界百貨，能給鄭州消費者帶來什么？按照新世界百貨的計劃，未來將引進眾多的國際知名品牌，其中有1/3的品牌在中原地區是獨家專賣。
不過，如今招商還沒有開始，哪些高端品牌將入駐尚是未知數。但新世界百貨華中區發言人王凱民在公開場合表示，新世界要帶進鄭州的就是國際化的、漂亮的東西，要讓鄭州人感受到“香港時尚”。同時，香港新世界百貨的入駐，也將逐步影響鄭州消費者的觀念、習慣。
“這將不僅為鄭州人提供購物的便利，更為重要的是將成為鄭州人自信心提升的機會。”相關人士認為，隨著香港新世界的入駐，鄭州人將體驗到“尊貴”。
而對于地方政府而言，新世界百貨的到來也是一個利好。對此，鄭州市政府部門相關領導給出了“填補了中原地區中高檔商品市場的空白”、“進一步放大了紫荊商圈的輻射帶動力和影響力”、“確立了紫荊商圈在鄭州商圈中的重要地位”的肯定評價。
“但對于開發商裕鴻國際而言，被苛刻的港商看中，更是自身價值的體現。”一不愿意透露姓名的鄭州樓市觀察者表示。他認為，對于以銷售寫字樓為主的裕鴻國際而言，新世界百貨的進入無疑已經提升了自己的品質。“在‘以鄰為善、與鄰為伴’‘物以類聚、人以群分’的傳統中國思維中，新世界百貨等于給裕鴻國際打下了一個尊貴的烙印，將吸引來更多的投資者。”
昨日，記者從裕鴻國際售樓部獲悉，受香港新世界進駐的影響，目前在沒有啟動任何宣傳活動的情況下，裕鴻國際高端寫字樓已經被認籌了200多套。
但也有業內人士提醒，新世界百貨在鄭州的發展前景也將影響裕鴻國際。目前，以高端自居的新世界百貨在鄭州中高端百貨業市場可能面臨強勁的對手，已經進入開業“倒計時”的大商國貿總店也明確表示將定位為高端百貨店。
據悉，為了體現尊貴，大商國貿總店的迎賓都將是身高1.8米以上的帥小伙，而且會四種語言，同時，引進的20多個國際一線品牌已經到位，其中有10多個品牌是第一次進入鄭州。另外，走高端路線的銀泰百貨已買下紫荊山百貨對面的一塊“黃金寶地”，準備發展高檔百貨，而傳聞華潤集團多次探班農業路，準備發展高端百貨業……
該人士表示，香港新世界百貨一旦在商業競爭中落后于大商、丹尼斯，裕鴻國際在投資者心中的關注度也將受到影響。“下一步，將考驗裕鴻國際如何做好物業，香港新世界如何在商業上發揮優勢”。s
【擴張】鄭州店或成中原標桿
入駐裕鴻，極有可能是新世界百貨為在中原擴張打前站
事實上，新世界百貨在近15年的國內征戰中，一直堅持兩大投資原則：一方面堅持選擇據點城市，比如上述的武漢、沈陽、北京、上海，在據點城市的基礎上再向周邊城市擴散，另一方面則是發展一市多店。
就第一大策略而言，目前香港新世界已經通過沈陽成功輻射到哈爾濱、鞍山、大連等東北地區的核心城市；通過北京，已經輻射到天津等華北地區的核心城市；通過上海，也已經成功輻射到了杭州、寧波、無錫、南京等華東核心城市，而通過武漢則輻射到了長沙、鄭州等核心城市。
而第二大核心策略則是發展一市多店，擴大自身的區域網絡。目前，在武漢，新世界百貨已經開了6家店；在沈陽也有了4家店；在上海則有8家店之多；在北京其店面數量也已經超過了3家。
而對于本次選擇裕鴻國際，新世界百貨方面已經開始了前期的運作，比如在鄭州市范圍內散發傳單、擴大影響等。
據雙方協議，新世界百貨整體收購裕鴻國際約4.3萬平方米的商業面積，裕鴻國際按照新世界百貨的要求對商場結構、外立面進行改造，明年10月商場主體工程即可完工。新世界百貨方面表示，按照此進度，2009年年底新世界百貨鄭州店有望開業。
新世界百貨執行董事兼執行董事總經理張輝熱曾對外界表示，將繼續執行“輻射城市”策略，在華中地區物色合適的發展機會，以提升華中地區的市場份額。
據相關方面判斷，鑒于中原地區經濟的不斷發展，新世界百貨極有可能在中原地區擴大布局。
相關人士分析，以新世界百貨目前選擇的裕鴻國際來看，其地理位置、未來的發展潛力自不用說，而對于新世界百貨而言，這次“擇偶”將成為未來其在中原地區繼續深耕細作的標本。
