首頁 > 新聞中心 > 2003-2009在股市、樓市“跌跌不休”之際，國務院發展研究中心金融研究所副所長、著名經濟學家巴曙松博士來到河南鄭州，為市民理財指點迷津。
９月１７日下午，由正商置業主辦的正商地產品質生活節在中州皇冠假日酒店二樓中原廳舉行，正商地產數百業主、省會各大媒體記者聆聽了巴曙松關于宏觀經濟、金融政策、資本市場以及理財市場發展趨勢的精彩演講。在論壇互動環節，巴曙松就當前樓市熱點問題回答了本報記者的提問。
央行減息非救樓市
近來央行降低存款準備金率和貸款利率，在樓市引起強烈反響，此舉被一些業內人士理解為政府“救市”的信號。對此，巴曙松有不同看法，“我覺得減息是宏觀政策的微調，我不認為它是專門針對哪一個市場的，而更多的是對整個經濟體系，無論采取什么樣的‘救市’策略，樓市還會往下調整”。
巴曙松解釋，當前的宏觀政策就是“一保一控”，保證經濟不大起大落，“兩率”齊降并非只針對房地產市場，但這項政策的推出對于引導房地產市場進入健康發展軌道肯定會起到一定的積極作用。同時，利用適當的政策調控，把房地產市場帶入健康發展的軌道上來，也是落實“一保一控”的具體做法。
針對當前樓市銷售低迷的情況，巴曙松用理性的分析給投資者和開發商“打氣”：對于資本市場，對于一個講究生活品質、理性的決策者而言，在所有的人都悲觀的時候，要適當樂觀一點；在所有的人都非常樂觀的時候，要適當悲觀一點。因為經濟波動是周期性的，不會偏離太遠，即使有偏離，最終也會回來。
巴曙松指出，實際上，去年的房地產市場不是一個常態的、正常的市場，現在過分低迷也不一定正常，但是像去年那樣，一開盤，就一搶而空，也是不正常的，“任何一個市場像這樣都不正常”。
各方讓步打破僵局
如何才能打破當前樓市銷售的僵局？巴曙松認為，樓市要走出目前的僵局，可能幾個市場主體都要做出一點讓步。
“首先政府要讓一點，”巴曙松說，“所謂讓，就是減免一些稅費。”巴曙松表示，房價高企，最大受益方實際上是地方政府，“不要把眼睛總盯著房地產商，說他是暴利，一個樓盤開發周期三四年，分攤到每年的利潤也就是百分之十幾、二十幾。而每平方米８０００元錢的房子，政府在里面土地加稅費也不少”。
巴曙松表示，當前地方政府的財政是吃飯財政，教科文衛，部門運轉，城市建設，主要是靠土地的收益，地方政府不會看到樓市長期這么低迷。還有一點，全國１８億畝耕地的底線還在，１８億畝耕地是不能突破的，現在就這么多地了，房地產也不可能一直跌下去。現在成都、西安都出臺了減免稅費的規定，西安這一片賣房子的就說，政府把大概房價的１．５％返給你，成都也有，就是抵扣稅收。
“政府要讓一點，開發商也要下調一點，”巴曙松說，“特別是去年高價、天價買地的開發商，你不能說按照當時天價的地價再加利潤開發，這個時候市場肯定接受不了。”
“銀行也不能對局部的行業緊縮，市場要松一點，”巴曙松表示，“只有這樣才可能把交易量提上去，這樣樓市才能進入良性循環，要不然的話就形成一個僵局。”
鄭州房價不會大跌
對未來鄭州房價走勢，巴曙松認為，不會出現像深圳那樣的大跌。“深圳非常特殊，深圳去年下半年快速上漲的時候，真是一個月一個價，甚至一個星期一個價。就全國范圍來說，鄭州房價本身并不太高，去年房價的漲幅也沒有深圳那么大，所以，在樓市回調的過程中，像鄭州這種二、三線城市并不會出現大跌。”巴曙松表示。
巴曙松認為，一個地區的房價高低、漲落，客觀上受制于當地經濟發展。這次經濟轉型中，深圳、東莞都是受沖擊比較大的地區，現在當地的出口企業，關門的也不少。相反，中部這些以內需為主導的城市，所受到的沖擊和調整幅度會小得多。
巴曙松認為，房地產這個行業有一定特殊性，要分區域、分類別看待。高端、中端和低端的房地產，其融資規律、購買者，幾乎完全不同，其價格波動差異很大，不能一概而論。
次貸危機遠離樓市
美國次貸危機的影響，已經波及全球。國內深圳等地也出現了“抗供”的情況。這是否會危及全國樓市呢？
巴曙松認為，從美國這個事情來看，雷曼兄弟是美國金融史上為數不多的大的金融破產商，而美國這次次貸危機，照美國政府主要財經負責人的觀點，上世紀３０年代大蕭條以來，最嚴重的一次經濟衰退。
“它可能對中國的出口，包括在國際市場的資金流動會有負面的影響，但是，如果說到對中國樓市有什么直接的影響，好像稍微遠了一點。”
巴曙松認為，中國的樓市，還是以中國本土的投資者為主導，由供求雙方來決定的，它主要取決于中國自身的需求狀況，當然中國房地產市場政策、金融政策，也是決定性因素。
巴曙松表示，樓市與中國經濟發展之間存在很重要的關系。往遠一點來說，非唯中國，美國、英國等國的樓市對于他們的經濟也很重要。美國的次貸危機發展為今天愈演愈烈的全球金融危機，就肇始于美國房價的下跌。
樓市抄底難以把握
房價的“跌跌不休”，讓等待“抄底”的購房者躍躍欲試。特別是近期各地陸續出臺救市的舉措和央行減息，讓購房者隱隱約約地感到樓市底部的特征。那么，現在是樓市“抄底”的最佳時機嗎？
巴曙松表示，只要做投資，都有“抄底”這一說，但關鍵是到目前為止，還沒有哪一門學科可以準確地預測底在哪里。
巴曙松告訴投資者，雖然底部難以預測，但是投資還是有規律可循的。房地產是資產，股票也是資產，它跟我剛才說的周期波動有很多類似的地方。經濟的周期起落是必然的，所以，投資是要講紀律的，一定要守得住自己的成果。既要看大的趨勢，也要看不同的周期階段。
巴曙松表示，股市的特點往往是“牛短熊長”，“為什么我們說現在還不是股市盲目抄底的時候？因為熊市的時間給你的機會還很多。但是，房地產市場，從國際經驗來看，往往是‘牛長熊短’，它調整得比較快，因為有實際需求的支持。而調整期，也是市場洗牌期”。
