首頁 > 新聞中心 > 2003-2009國家出手全方位“救市”時，河南地方政府的“救市”活動也在醞釀實施之中。記者昨天獲悉，河南將于近期公布“救市”政策，鄭州市政府已經計劃今天召開新聞發布會，公布相關“救市”措施。
與此同時，處于風暴中心的房地產企業也展開了積極自救。昨天下午，河南省房地產業商會召集省會主流媒體召開懇談會，公開了日前向省、市政府遞交的“請命書”，胡葆森、趙宏延、趙進京分別就政府“救市”和目前的房地產形勢，發表了自己的看法。
【省建設廳】全省“救市”政策正在制定中
“具體政策由省發改委牽頭制定，預計近期公布實施，中央政府的政策將如期執行。”省建設廳有關負責人昨晚接受采訪時稱，將出臺的政策主要在宏觀層面上，包括公積金和稅費減免，不會比各省轄市出臺的政策具體，“省轄市政府可依據中央和省里的規定，結合本地實際情況，自主出臺刺激房地產市場的政策”。
其實，河南是全國較早提出“救市”的省份之一。早在今年8月底，我省就曾提出過“救市”新政，具體包括公積金貸款首付比例降低、貸款年限延長，購買首套商品房貸款利率優惠，購買普通商品房減免交易契稅等。經媒體報道后，受到了社會各界的廣泛關注，引發了激烈討論。后來，由于擔心觸及中央房產調控“政策紅線”及其他原因，河南“救市”政策并未付諸實施。
不過，省政府并未減弱對房地產市場的監控。今年9月份，省建設廳將鄭州、平頂山、洛陽、南陽、商丘、安陽6市作為試點，建立了房地產市場信息周報制度，及時發現房價、投資、空置率等房地產市場運行中的新情況和新問題。10月14日，全省房管局長座談會在焦作市低調召開，就目前我省房地產市場的情況和問題進行了探討。省建設廳還就“救市”問題，征求了18個省轄市的意見。
【鄭州市房管局】今天發布一攬子“救市”措施
“市委、市政府決定，24日召開新聞發布會，公布實施刺激房地產市場的一攬子政策。”昨晚，鄭州市房管局局長王廣國接受記者采訪時透露，相關政策10月中旬已經開始起草，剛剛獲得市里的同意。本來準備23日公布相關政策，但中央政府22日晚突然公布的政策，打亂了原有計劃，鄭州市又緊急對準備出臺的相關政策進行了修正。
王廣國介紹，鄭州即將出臺的政策包括兩個大方面，一是對購房者讓利優惠，減免購房環節的相關稅費，從政策上支持市民購房；二是減輕開發商在開發環節的資金壓力，在城中村改造、保障住房建設、舊城改造等項目上，允許緩繳部分稅費。“這次出臺政策的目的，絕不是為了維持高房價。”王廣國特意強調，主要是為了促進房地產市場的健康平穩運行，減少房地產市場潛在的風險，維護國民經濟的平穩運行。
【金融部門】房貸新政預計27日起實施
“目前還沒有接到上級部門的有關通知，不過從其他渠道獲得的消息說，這次住房公積金貸款新政要從10月27日起實施，具體實施辦法將于近日公布。”鄭州住房公積金管理中心信貸管理處處長路麗杰昨晚表示，這次公積金貸款利率再次下調了0.27個百分點，“基本上已經恢復到了去年連續加息前的水平”。
這是近幾個月以來，國家第三次下調公積金貸款利率，下調后的公積金貸款利率，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
記者昨晚還從省會一些銀行獲悉，河南將如期執行國家房貸方面的有關政策。從10月27日起，商業性個人住房貸款利率下限，將由現行貸款基準利率的八五折調整為七折。其中，五年期以上貸款的基準利率為7.47%，現行八五折的最低利率為6.3495%，新政出臺后，可執行的最低貸款利率將降至5.229%。
同時，不僅新按揭的消費者能省不少錢，已按揭的消費者也可能受惠。銀行可以根據原住房貸款合同條款，自主確定已發放貸款尚未償還部分的利率水平。“央行的具體實施細則將在10月27日前完成，屆時將根據情況執行。”省會一銀行房貸部經理表示。
【行業商會】遞交“請命書”，建議“防跌、促升”
政府“救市”正如火如荼地開展，這背后自然少不了開發商的影子。昨天，河南省房地產業商會召集省會主流媒體召開懇談會，公開了日前向省、市政府遞交的“請命書”。商會名譽會長胡葆森、會長趙宏延和秘書長趙進京代表河南省房地產行業，分別就政府“救市”和目前的房地產形勢，發表了自己的看法。
早在今年6月份，省房地產業商會秘書長趙進京就提出了備受各方爭議的房地產“救市”說。后來，趙進京又代表河南省房地產業商會的數百家企業，通過相關渠道，分別向省、市政府和相關部門遞交了一份《關于當前鄭州市房地產市場的預警和對策建議》(以下簡稱《建議》)。
《建議》通過分析鄭州市房地產市場的現狀，發出市場預警，積極呼吁政府“救市”。《建議》認為，當前，鄭州房價已經下跌了10%左右，考慮到通貨膨脹、成交量降低、成本上漲等因素，鄭州房價實際降幅應在15%左右，已基本“探底”。如果缺乏輿論引導和政策支持，買賣雙方再長時間對峙，房地產市場將繼續下行，影響鄭州經濟的持續發展、社會穩定和地方財政收入。
《建議》認為，鄭州房價需要解決的不是“隨風降價”，而是要控制漲幅不要過快，即“防跌、促升”。為此，《建議》提出了減免開發商稅費、及時返還土地出讓金款項、減免消費者購房稅費、提高貸款額度、調整90/70戶型控制政策等建議。
●胡葆森 河南省房地產業商會名譽會長、建業地產股份有限公司董事局主席
房價就算降30%也正常
今年房地產市場銷量降了四成，說“感冒”、“發燒”不為過，但不能說市場不正常，應該說是市場的理性回歸。房地產市場有火爆的時候，自然也有低谷。
房價是由市場決定的，漲跌都很正常，不能因為之前房價一直漲就認為現在不能跌。從短期看，是供求關系決定價格；從長期看，則是價值決定價格。不同的產品有不同的客戶。購房者覺得一個樓盤的房子貴，大可以不買，或者選擇其他的樓盤。
對目前的房地產市場形勢，我的看法是“長期樂觀、短期擔憂”。
“長期樂觀”不用多說，近億人口大省是中央最近提出“惠農政策”的最大受益者，城鎮化進程加快將帶來大量的剛性需求，同時，承東啟西的位置，使得河南在國家高速公路和鐵路的格局中地位獨特。
“短期擔憂”有三個方面，一是房價，房價就算降30%也正常，但應該看到，鄭州凡是2006年之后買的地，位置好的平均成本都在4000元/平方米以上，就算不賺錢，房價再降30%，該買不起的還是買不起；二是保障性住房建設長期缺失，這是個全國性的問題，政府一直沒有提出保障性住房在房地產市場中應占的比例，目前鄭州的比例最多15%，遠遠不夠，以致市場上出現問題；三是城中村改造的步伐太快，鄭州提出要3年改造完三環內的城中村，但實際情況是，僅中原區城中村改造完，就能建1800萬平方米的房子，全市得有上億平方米，就算每年市場消化1000萬平方米，也得10年才能賣完，并且，城中村拆完了，外來務工人員、第三產業服務人員住哪兒也是個社會問題。
●趙宏延 河南省房地產業商會會長、居易國際總裁
“救市”不僅是“救開發商”
說“救市”是為了政府和開發商，這種說法是片面的。房地產行業是國民經濟的重要組成部分，房子問題關系到社會的方方面面，關系到經濟發展的全局。
目前全國建筑行業的從業人員達到3700多萬人，鄭州市外來務工人員中，40%都集中在房地產及相關行業就業。同時，房地產業還牽涉50多個行業，可以說“一榮俱榮、一損俱損”。
房地產行業的持續不景氣，將影響到國民經濟的健康發展，首當其沖的是建筑行業、鋼材行業、裝修行業、玻璃行業等，甚至賣窗簾的、賣空調的都會受到影響。
●趙進京 河南省房地產業商會副會長兼秘書長
目前房地產市場不健康
這次中央政府出臺的政策，可以說是從民生入手，科學“救市”。通過讓利購房者，促進房地產市場發展，拉動內需，這是大經濟環境下政府的必然選擇。
目前房地產市場不健康，主要是中間人群的住房問題沒有解決，這是長遠要解決的問題，也是“救市”的根本。
在目前的住房建設中，政府建設的保障性住房主要滿足中低收入人群，商品房主要滿足高收入人群，夾在二者之間的中間人群占到市場需求量的40%左右，他們既不符合保障性住房購買條件，又沒錢購買商品房。
政府應該大力建設限價商品房，滿足包括公務員、外來務工人員等中間人群的住房需求，這部分人的住房問題不應該交給市場去解決。
特別要說的是，80后的人群應根據自己的經濟實力行動，不應急于買房。
但是應該看到，建設保障性住房和限價商品房，不是一個部門的事兒，需要多部門聯合行動，政府現在的問題是說的多，建的少。
