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光大銀行鄭州分行個貸中心主任邵俊波:期待政府打出救市“組合拳”
時間:2008-10-31 發布者:華啟集團 點擊:2046次
    核心提示:邵俊波:目前來說,把握并控制風險是最重要的。從某種程度而言,目前政府救市有利于抑制銀行的貸款風險,包括房地產開發貸款和個人信貸兩方面。     光大銀行鄭州分行個貸中心主任邵俊波表示,在國內外經濟形勢發生巨大變化的情況下,我國房地產調控政策出現轉向,是利好。但目前來看,降息后各家銀行個人信貸業務仍在繼續萎縮,顯示市場期待政府打出更有力的“組合拳”。
 
保經濟增長,“救市”成為必然
    東方地產:你怎么看待“房產新政”?
    邵俊波:從當前宏觀調控政策的取向來說,“保增長”無疑已成為更主要的目標。有業內人士認為,前期房地產緊縮調控政策的出臺背景與當前已大不相同,房市的投資泡沫和房價虛高成分被部分擠出,在國內外經濟下滑風險倍增、國內股市暴跌、我國出口形勢嚴峻、企業投資意愿下降等情況下,擴大內需顯得特別重要。
    目前,房市觀望情緒濃重、房產成交量不景氣的現狀,無疑會成為影響經濟穩定發展的一大阻力。因此,對原來限制住房消費的部分政策做出局部調整是必然的選擇。房市的回暖有利于遏制房地產領域投資的增幅下滑,從而使得拉動經濟增長“三駕馬車”中的投資能保持一定增速。
 
政策暖風,未熱銀行個貸
    東方地產:近來政策暖風頻吹,對銀行個人信貸業務有哪些影響?
    邵俊波:10月16日,人行鄭州中心支行召開每季度一次的房地產信貸例會,從當時公布的今年我省三季度統計數據來看,盡管房地產投資仍在增長,但是房價降了、成交量萎縮,市場觀望氣氛依然濃厚。鄭州市大部分開發商出現資金緊張。實際上,房產銷量全國性下滑從去年10月份以后才初顯端倪,目前也不過一年時間。而出現這個結果,是國家為了控制房價泡沫過多陸續出臺了多項措施后才收效的。
    盡管我省已于8月23日出臺了“救市”政策,包括住房公積金貸款首付低至兩成、最長貸款期限至30年可異地申請公積金貸款等,但是,從目前來看,對于各家銀行的個人信貸業務增長未見明顯效果。這里面既有政策出臺效果滯后的原因,也和中國消費者喜歡“跟風”、買漲不買跌的消費習慣有關。實際上,大家期待政府打出更有力的“組合拳”。
 
鄭州房價,降幅不會太大
    東方地產:鄭州樓市未來走勢如何?
    邵俊波:我認為房價可能還會降一些,但是降幅不會太大。有兩個原因:首先,目前房地產開發成本在逐步增加。其次,看到國家包括地方政府紛紛出臺救市措施,社會輿論的高度關注,正度日如年的房地產商會因看到希望而不再下調房價。
    從救市政策效果來說,估計半年后才能真正看到。
 
銀行信貸,嚴控風險
    東方地產:樓市遭遇政策松綁,銀行會采取什么措施應對?
    邵俊波:目前來說,把握并控制風險是最重要的。從某種程度而言,目前政府救市有利于抑制銀行的貸款風險,包括房地產開發貸款和個人信貸兩方面。
    就我行而言,21日還收到總行精神:要審慎審查審批房貸業務,對于進度慢、資金緊張的樓盤項目要控制。
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