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鄭棉被拍賣國有轉民營 上千畝地開發房地產
時間:2008-11-24 發布者:華啟集團 點擊:2153次
  核心提示:始建于上世紀50年代的鄭州第一至第六國棉廠,于上世紀90年代起跌進虧損行列,五棉還被“政策性破產”。在此背景下,自2003年起,鄭州市綜合考慮,決定實施國資退出,對幾家國棉廠實行以土地換生存,也就是重新選址投建后,將原有廠址土地的使用權出讓給房地產開發商,用土地差價的收益來更新設備,重新參與市場競爭。       11月21日,鄭州一棉、三棉、四棉原廠址被整體拍賣。這些廠的原址將由其合作伙伴開發成房產,原廠都將在郊縣重建新廠,而投建和技術升級的本錢來自新廠與老廠土地的差價。
 
  這次拍賣,對曾經輝煌的鄭州棉紡織業是機會,還是厄運?鄭州棉紡織業能否再創輝煌?讓我們拭目以待。
 
  昨天上午10時許的鄭州,空氣陰冷,鄭州三棉有限責任公司(簡稱三棉)生活區內,老徐雙手插在兜里,從一群尖叫、嬉鬧著的孩子旁邊走過,有那么一瞬,他嘴角漾起溫暖的笑意,很快又變成刻板的漠然。
 
  如果沿著老徐的來路往回走,不到300米,就是他工作了21年多的鄭州四棉有限責任公司(簡稱四棉),事實上他正是剛從四棉出來,不過現在,除去那些工作和生活的舊痕,四棉和他沒有一點關系了。
 
  就在11月21日上午,四棉、三棉和鄭州一棉有限責任公司(簡稱一棉),在鄭州市國資委組織的拍賣會上,被3個公司聯合體整體拍走。
 
  “這可能是一個機會,讓鄭州紡織業這匹‘死馬’再跑起來。”老徐說。
 
  事件 一場沒有意外的拍賣
 
  11月21日,對一棉、三棉、四棉的拍賣,在鄭州中州皇冠假日賓館3號樓中原廳舉行。
 
  這一次堪稱“閃電拍賣”,三家棉紡織廠均是給出標底,只有一次舉牌就再無人加價競拍,隨之宣告競拍成功。
 
  最終,一棉被鄭州偉盛投資有限公司和鄭州翰園置業有限公司聯合拍得,三棉被河南平原控股集團和鄭州鴻興置業有限公司聯合拍得,四棉被河南盛潤置業有限公司和鄭州四棉置業有限公司聯合拍得。
 
  而三家棉企整體產權被拍走的總用時,不足30分鐘。
 
  至此,鄭州原一棉到六棉,全部進入了民營時代。
 
  這之后,河南嵩岳集團董事長、總經理丁鄭忠在現場說,此次拍賣整體上比較順利,根據協議,轉讓后投資方將分期投入資金65億元,鄭州紡織業有望再創輝煌。
 
  “拍賣結果沒有意外,這就是走了一個形式。”老徐說,不夸張地說,一棉、三棉、四棉的老職工,對此都了如指掌。但他并不反對這個形式,因為再繼續這么下去,鄭州紡織業只會越來越爛。
 
  原因 土地問題影響了新廠發展
 
  “這確實是一個形式!弊蛱,河南省紡織業信息協會秘書長李秀明對商報記者說。
 
  李秀明說,始建于上世紀50年代的鄭州第一至第六國棉廠,于上世紀90年代起跌進虧損行列,五棉還被“政策性破產”。在此背景下,自2003年起,鄭州市綜合考慮,決定實施國資退出,對幾家國棉廠實行以土地換生存,也就是重新選址投建后,將原有廠址土地的使用權出讓給房地產開發商,用土地差價的收益來更新設備,重新參與市場競爭。
 
  這之后,在當時地產大熱的情況下,一棉、三棉、四棉都很快找到了各自的合作伙伴,比如四棉和鄭東新區熱電有限公司、河南盛潤置業有限公司合資后,于2007年高調宣布進駐中牟縣白沙鎮工業園區,總投資14.16億元。
 
  “但這些企業在新廠投下了巨資,卻遲遲拿不到老廠的土地,比如四棉,新廠已投下了2.2億元,老廠的土地收益何時拿到還是未知數!崩钚忝髡f。
 
  正因為此,從2008年年中起,一棉、三棉和四棉的新廠均不同程度出現了主動停工。
 
  “這一次拍賣,就是為了讓他們的合作方得到土地,安心建設新廠。”李秀明說。
 
  動向 上千畝土地將開發房地產
 
  “現在,土地問題解決了,一切問題都迎刃而解了,這是個雙贏!崩钚忝髡f。
 
  商報記者采訪獲知,在一棉等棉企,不但安置了老職工、丟掉了國企身份,還擁有了新廠的部分股權,等于目前老職工都在談的“奔向新生命”;在合作方,除開辟新領域之外,更主要的是擁有了可供開發房產的土地。
 
  據介紹,一棉、三棉、四棉等三個棉紡織廠,每個老廠都有200多畝地可供開發,總數近千畝,合作方正是看好這一點才選擇進軍紡織業。
 
  商報記者注意到,21日參加競拍的企業都有著開發房地產的背景。除已冠名“置業”的公司外,河南平原控股集團的后面是開發了“中方園”小區的鄭州中方園公司,而鄭州偉盛投資有限公司的背后是香港錦藝集團,目前錦藝集團有鄭州紡織、鄭州地產等4大事業部。
 
  之前,鄭州豫豐紡織有限公司(原鄭州國棉二廠)被收購后,2007年10月,鄭州市政府同意了河南嵩岳集團的請示,允許豫豐公司的老廠開發與新廠建設同步進行,以解決資金問題。
 
  昨天,有房地產圈內人士對商報記者說,有關一棉老廠的土地,相關公司早在本次拍賣之前,已決定建設高層住宅,初定名稱是“錦藝·怡心苑”。
 
  結局 鄭州紡織業將再現 激烈競爭格局
 
  李秀明說:“老廠土地進行房地產開發,已經是板上釘釘。”
 
  而隨著本次拍賣的順利完成,各相應企業將加快建設力度,鄭州紡織業已不可阻擋地走向了“三分天下”的格局,標志著鄭州市曾努力實現的“握拳”規劃付之東流。
 
  資料顯示,2006年3月,鄭州市出臺《鄭州市西部老工業基地用地改造規劃方案》,明確原鄭州第一至第六等6家棉紡織廠,集中搬遷到西四環以西3500畝的區域內,抱團發展。
 
  但最終,響應了政府計劃的只有三棉。2006年4月,三棉在政府出臺規劃一個月后,即在新址舉行了新廠奠基儀式。
 
  而一棉、原二棉、原六棉則選址到了新鄭龍湖鎮,四棉選擇到了中牟白沙鎮。
 
  就此,在11月21日舉行的拍賣會上,丁鄭忠也明確表示,今后,將在鄭州郊縣建設3個具有世界一流水平的紡織企業。
 
  規劃的抱團卻散分三地,丁鄭忠對此并不持悲觀態度,盡管在將來不可避免地會成為競爭對手,甚至為了收棉花而“打架”,“但根據各企業與投資方簽訂的意向性協議,轉讓后,投資方將分期投入資金65億元,擁有紗錠是目前的四倍,銷售收入和上繳利稅將是目前的4~5倍,屆時,鄭州紡織業有望再創輝煌”。
 
  猜想 鄭州紡織業會否逆市飛揚?李秀明認為丁鄭忠所言有理,“民企有活力!”
 
  這之前的11月11日,河南省紡織行業協會在許昌召開了“紡織形勢分析預測研討會”,當時,全省26家重點紡織企業、棉花經營企業的董事長、總經理,以及鄭州商品交易所和銀行部門負責人,共30多名代表參加了會議。
 
  “這次會議和過去不同,是在一個紡織民營企業里召開的!崩钚忝髡f。
 
  這個公司是許昌裕豐紡織有限公司,規模為30萬綜合紗錠,原棉全部是新疆棉,每天產量90噸,每天客戶催要貨的電話不斷。即便受當前的金融危機影響,企業仍然產銷兩旺,產品供不應求。
 
  但是,裕豐公司那么大的年產量,卻沒有科室,企業領導很少。
 
  同屬民營企業的河南平棉集團也是如此,該集團董事長、總經理張先順表示,“我們企業的訂單也是做不完”。
 
  “我們不能說鄭州紡織業經過這次拍賣就完成了‘洗禮’,也不好判斷能否成功,這要看他們怎么做!崩钚忝髡f。
 
  不過,河南紡織業公認的事實是,鄭州紡織業經過太久的折騰,目前在河南紡織界里已居于無關緊要的位置。
 
  據介紹,眼下河南最好也最有前途的是四家精英企業——“河南天誠棉麻公司、商丘銀河棉業集團、河南同舟棉業、河南中方集團”。但他們和鄭州的老棉紡企業均沒有任何關聯。
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