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建業地產股份有限公司(00832.HK，下稱“建業地產”)日前計劃以項目公司的方式拿下商丘的一個爛尾樓項目。業內人士稱建業地產的目的是增加后續土地儲備。
昨日，建業地產發布公告稱，其全資附屬公司建業住宅集團(中國)有限公司(下稱“建業中國”)將收購商丘銀商控股有限責任公司(下稱“銀商控股”)所持有的商丘建業華潤置業有限公司(下稱“商丘建業”)35%股權，價格為7618萬元人民幣。收購完成后，建業中國及銀商控股將分別持有商丘建業65%及35%的股權。
此前的11日，建業地產發布公告稱，建業中國與銀商控股訂立了合作協議，同意成立商丘建業華潤置業有限公司，銀商控股及建業中國將分別擁有其70%及30%的股權。建業中國已注資現金人民幣3000萬元，銀商控股則以轉讓項目土地的方式注資人民幣7000萬元。該地塊位于河南商丘市神火大道西側及書院路南側，物業項目將在此開發。
2007年4月13日，本報曾以《顧雛軍后又一敗將 重慶銀星重組ST冰熊告吹》報道，銀商控股轉讓的項目土地早期曾做過開發，是一名為“東方世家”的項目，后作為重慶銀星有限公司重組ST冰熊的一塊有效資產被置換入ST冰熊中。
該項目主體于2006年即已竣工，但因為戶型不合理，一套都沒有銷售出去。但是，該地塊位于商丘市中心區域神火大道，價值不菲。
2007年4月12日ST冰熊發布的公告顯示，“東方世家”項目評估后的資產總計、流動資產和存貨均為4890.83萬元。同日的公告還稱：“鑒于商丘房地產發展的現狀，為確保公司資產回報率……公司董事會決定將‘東方世家’項目委托通過商丘銀商控股公司進行出售�！�
“目前還是如此，一片無人過問的爛尾樓。”昨日，一位商丘本地人士告訴記者。
“銀商控股顯然是一家失敗的地產公司，建業中國的目的是通過股權轉讓拿到這塊土地，這也是地產公司的慣用做法，可以據此規避高額的土地過戶稅收�！焙幽弦晃粯I內人士告訴記者。
建業地產中報顯示，截至6月底，建業已經擁有面積783萬平方米的土地儲備，而且其中595萬平方米的土地儲備已獲取土地使用權證。
“持續不斷地擴大土地儲備，一直是建業的發展思路，擁有上市募集來的資金，建業的日子還是比較好過的�！鄙鲜鋈耸糠Q。(本報駐香港記者王磊燕亦有貢獻）
