A 寫字樓熱點(diǎn) 中西部轉(zhuǎn)移
2012年3月,仲量聯(lián)行發(fā)布了最新研究報(bào)告《中國新興城市50強(qiáng)》,重點(diǎn)介紹了企業(yè)租戶、房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商、零售商和酒店業(yè)者在中國新興城市50強(qiáng)即中國大陸地區(qū)50座二三線城市中將面臨的巨大商機(jī),其中大部分城市位于中西部地區(qū)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì),2020年上海、北京、廣州、深圳等一線城市在中國商業(yè)地產(chǎn)總量中的比重將僅占10%,預(yù)示著今后10年二三線城市蘊(yùn)含巨大商機(jī)。
該報(bào)告顯示,未來10年內(nèi),中國新興城市50強(qiáng)中的主要城市將新建8000多萬平方米的現(xiàn)代零售物業(yè)和接近3000萬平方米的甲級辦公樓,且未來還將建造超過1億平方米的商用物業(yè)。
如此大規(guī)模的商業(yè)需求,正是源于近幾年的城市化進(jìn)程。”河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、房地產(chǎn)研究所所長李曉峰表示,隨著國家實(shí)施中部崛起戰(zhàn)略和西部大開發(fā)戰(zhàn)略,中西部地區(qū)所面臨的發(fā)展機(jī)遇是前所未有的。“十二五”期間,由于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,生產(chǎn)制造業(yè)大規(guī)模內(nèi)遷,部分二三線城市的實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展非常迅速,從而帶動(dòng)二三線城市商業(yè)地產(chǎn)大幅度增長,預(yù)計(jì)國內(nèi)二三線重點(diǎn)城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景將非常好。
競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為,在未來一段時(shí)間,寫字樓市場在中國的二三線城市應(yīng)該會(huì)有非常大的發(fā)展?jié)摿ΑR痪城市北京、上海、深圳等地,實(shí)際上寫字樓市場基本處于飽和狀態(tài)。很多國內(nèi)企業(yè)對于寫字樓的需求發(fā)生了很大變化,不斷地向二三線城市滲透,尤其是金融和保險(xiǎn)行業(yè)。這些二三線城市寫字樓市場,不僅目前進(jìn)入門檻較低,且回報(bào)率也不錯(cuò),即便長期持有也不會(huì)有太大風(fēng)險(xiǎn)。隨著未來產(chǎn)業(yè)資源的集聚,一些中心城市對于優(yōu)質(zhì)寫字樓的需求會(huì)有大的提升,未來租金和售價(jià)都會(huì)有穩(wěn)定的上漲空間。
B 鄭州寫字樓 迎來黃金期
談到鄭州的寫字樓市場,競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為,鄭州作為中部崛起的龍頭城市,寫字樓作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表,省會(huì)寫字樓市場已經(jīng)渡過了停滯期,開始進(jìn)入增長期。由于中部崛起的利好,政府的許多促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)惠政策出臺,未來隨著越來越多的跨國公司入駐鄭州,對高端寫字樓的需求應(yīng)該會(huì)處于持續(xù)上升的態(tài)勢,寫字樓蓬勃發(fā)展是大勢所趨。
寫字樓是個(gè)奇怪的市場,因?yàn)樗陌l(fā)展不是行業(yè)本身所能決定的,而是和城市以及城市人群息息相關(guān)。2011年,中原經(jīng)濟(jì)區(qū)正式寫入國家“十二五”規(guī)劃,河南迎來了歷史上最好的發(fā)展機(jī)遇,鄭州作為中部地區(qū)的中心城市,加大力度改善相對薄弱的城市基礎(chǔ)建設(shè),從而迅速改善投資環(huán)境,重整產(chǎn)業(yè)格局,區(qū)域經(jīng)濟(jì)的吸引力大幅增強(qiáng),截至目前,在鄭投資的世界500強(qiáng)企業(yè)有34家,設(shè)立項(xiàng)目46個(gè),投資總額17.7億美元;國內(nèi)500強(qiáng)項(xiàng)目111個(gè),投資總額1719.2億元。
價(jià)格方面,2011年,鄭州市寫字樓成交均價(jià)為12471元/平方米,較2010年上漲46.3%。與此同時(shí),寫字樓租金方面也是節(jié)節(jié)攀高,自2003年鄭州出現(xiàn)甲級寫字樓以后,經(jīng)過CBD五年的培育,目前日租金已經(jīng)從每平方米3元漲到6元甚至更高,商住樓基本上達(dá)到每平方米3.5元的日租金。
美盛置業(yè)董事長高重恒表示,在一定程度上,鄭州寫字樓的市場價(jià)值確實(shí)被低估,但從經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度來看,這種現(xiàn)象是必然的,也是合理的。就區(qū)域分布而言,鄭州目前新建寫字樓比較集中于鄭東新區(qū)CBD商圈、新客運(yùn)東站區(qū)域、金水東路政務(wù)區(qū)區(qū)域等,這些新興區(qū)域,由于周邊的專業(yè)配套不完備,從而導(dǎo)致寫字樓項(xiàng)目的市場價(jià)值縮水,有些區(qū)域還存在著“商住倒掛”現(xiàn)象,這說明,寫字樓真正的價(jià)值沒有被挖掘出來,投資者還有很大的利潤空間。
相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴記者,曾經(jīng)有這樣一個(gè)客戶,是位列世界500強(qiáng)的公司,在挑選華中區(qū)總部的時(shí)候,把鄭州作為一個(gè)參考點(diǎn),然后跟其他幾個(gè)城市作比較,公司資產(chǎn)部的人士看了資料以后,把華中區(qū)的總部定到另外一個(gè)城市,結(jié)果對幾個(gè)城市實(shí)地考察過以后,最后決定要定在鄭州,因?yàn)樗麄兏春绵嵵荻际袇^(qū)建設(shè)的巨大發(fā)展?jié)摿拓S富的人力資源條件,從中我們可以看到,鄭州的寫字樓市場有很大的潛力可以發(fā)展。