兩個(gè)原告起訴了同一個(gè)被告,第一個(gè)原告是債務(wù)糾紛,要讓被告還錢;第二個(gè)原告是房屋買賣糾紛,要讓被告交房。他們的要求在同一天獲得了同一個(gè)合議庭的支持,然而,兩年之后,第一個(gè)要錢的原告拿到了房子,第二個(gè)要房子的原告卻連當(dāng)初買房的錢都拿不回來了。
這事發(fā)生在河南省新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣縣,這個(gè)“倒霉”的第二個(gè)原告叫祿會(huì)民。他先申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行在前,但長(zhǎng)垣縣人民法院卻先執(zhí)行了第一個(gè)案件原告的申請(qǐng)。
買房過程中,房子被另案查封
2007年12月,河南新鄉(xiāng)長(zhǎng)垣縣丁欒鎮(zhèn)的村民逯會(huì)民通過朋友介紹,得知長(zhǎng)垣縣中醫(yī)院內(nèi)二科醫(yī)生李國(guó)峰有一棟小別墅要出售。“我的兒子和女兒當(dāng)時(shí)都在縣里上學(xué),買套房子也方便。”逯會(huì)民合計(jì)之后,和李國(guó)峰達(dá)成口頭約定,談妥的價(jià)格是31萬元。轉(zhuǎn)過年的1月份,逯會(huì)民先后付給李國(guó)峰房款17萬元。2008年2月4日,兩人在口頭協(xié)議的基礎(chǔ)上簽訂了書面的房屋買賣協(xié)議,逯會(huì)民又兩次付給李國(guó)峰房款11萬元。“當(dāng)時(shí),李國(guó)峰說五六月份騰出房子來。”逯會(huì)民說,“我們說好等他搬出來,就去過戶,到時(shí)候我再給他剩下的3萬元”。可是,逯會(huì)民左等右等都等不到李國(guó)峰搬家,轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)登記就更加遙遙無期。 這下逯會(huì)民著急了。
2008年5月7日,他拿著房屋買賣協(xié)議和相關(guān)的付款收據(jù),到長(zhǎng)垣縣人民法院起訴李國(guó)峰違反合同約定,要求法院責(zé)令李國(guó)峰立即把房子鑰匙交給自己,并給他辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。
這個(gè)時(shí)候,逯會(huì)民并不知道,這房子其實(shí)已經(jīng)被法院“查封”了。早在逯會(huì)民起訴李國(guó)峰之前,另一位原告王志文就先行把他訴至法院,因?yàn)槔顕?guó)峰欠了王志文10萬元遲遲不還。2008年4月,長(zhǎng)垣縣人民法院根據(jù)王志文的申請(qǐng),下達(dá)民事裁定書,查封了李國(guó)峰的房子。按照相關(guān)的法律規(guī)定,被查封的房子是無法辦理過戶手續(xù)的。也就是說,如果法院不解封,他無法辦理房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。不過,此時(shí),對(duì)這些毫不知情的逯會(huì)民還在按照“法律程序”繼續(xù)前行。
2008年8月21日,長(zhǎng)垣縣人民法院下達(dá)民事調(diào)解書,李國(guó)峰當(dāng)庭把房子的37把鑰匙交給了逯會(huì)民,并同意在10日內(nèi)將房屋過戶到他名下。
一位從事房屋糾紛代理的律師告訴中國(guó)青年報(bào)記者,雖然一般的房屋買賣的所有權(quán)是在房管部門變更登記后才會(huì)轉(zhuǎn)移,但在實(shí)踐中,按照市場(chǎng)交易習(xí)慣,如賣方將住房鑰匙等交給了買房一方,就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為已經(jīng)交付,房屋所有權(quán)已發(fā)生了轉(zhuǎn)移。有意思的是,就在同一天,2008年8月21日,審理此案的三位法官袁平、喬德彥和韓衛(wèi)民,對(duì)王志文案作出判決,內(nèi)容是李國(guó)峰應(yīng)在十天內(nèi)償還10萬元的借款。而這兩個(gè)案件的審判長(zhǎng)袁平,正是此前為王志文案下達(dá)查封這棟小別墅的民事裁定的法官。李國(guó)峰并沒有如約辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),逯會(huì)民還是沒有等到他的房產(chǎn)證。
2008年9月9日,不安的逯會(huì)民再次來到長(zhǎng)垣縣人民法院,這次,他要求法院對(duì)李國(guó)峰強(qiáng)制執(zhí)行,辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。“法院收了500元的強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)后,讓我回家等著。”逯會(huì)民說,可是,法院的強(qiáng)制執(zhí)行遲遲沒有結(jié)果,每次跟法院交涉,都被告知“李國(guó)峰跑了,所以目前沒辦法執(zhí)行”。“有人跟我說,房子都判給我了,就住進(jìn)去好了,怕什么”。逯會(huì)民也認(rèn)為,“法院收了強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi),房產(chǎn)證遲早會(huì)辦下來”。于是,在此后兩年里,每逢周末或是孩子放假的時(shí)候,逯會(huì)民一家就會(huì)時(shí)不時(shí)一起住到縣城的房子里。
房子“不知不覺”被易主
2011年春節(jié)剛過,逯會(huì)民前往浙江,繼續(xù)做他的棉花口罩生意,他的妻子和孩子在他離家期間,一直住在鄉(xiāng)下的老家。5月1日,逯會(huì)民做完生意返鄉(xiāng),全家一起從老家到小別墅時(shí),意外發(fā)現(xiàn)打不開大門了。“大門的鎖被換了。”逯會(huì)民說。無奈之下,逯會(huì)民撥打110找來了民警,民警讓他提供證明。于是,逯會(huì)民翻出買房時(shí)的票據(jù)、協(xié)議以及法院蓋章的民事調(diào)解書,向民警證明房子的確為他所有。接著,民警同意逯會(huì)民找開鎖公司,開門換鎖進(jìn)屋后,逯會(huì)民看到家中的一切家具布置都和走時(shí)沒有變化,不由得心中松了一口氣。誰(shuí)料第二天一大早,“王志文就找來了,手里還拿著拍賣成交書,說房子是他的,讓我搬出去”。雙方爭(zhēng)執(zhí)不下,逯會(huì)民又撥打了110求助。民警到場(chǎng)后,分別查看了雙方手中的文件,發(fā)現(xiàn)都是有效的法律文件。“民警跟我說,人家手里也有成交書、判決書,這事你們還是去法院解決吧。”逯會(huì)民告訴中國(guó)青年報(bào)記者。
房子都沒了,還執(zhí)行什么?
同樣是因?yàn)槔顕?guó)峰失蹤,王志文也無法獲得10萬元欠款。2008年12月25日,長(zhǎng)垣縣人民法院向李國(guó)峰公告送達(dá)了執(zhí)行通知書,但他并未履行判決內(nèi)容。又過了一年多時(shí)間,2010年4月,長(zhǎng)垣縣人民法院下達(dá)查封“長(zhǎng)垣縣建浦新區(qū)西四巷1號(hào)的房屋建筑物”的民事裁定書。
在逯會(huì)民提供的一份長(zhǎng)垣法院的拍賣委托書上,中國(guó)青年報(bào)記者看到,受理委托的拍賣單位是河南金盛源拍賣有限責(zé)任公司。拍賣的目的和要求是“變現(xiàn)償還債務(wù)”。拍賣物的具體情況一欄填的正是當(dāng)時(shí)逯會(huì)民居住的“長(zhǎng)垣縣建浦新區(qū)西四巷1號(hào)的房屋建筑物”,落款時(shí)間是2010年7月13日。在另一份《拍賣成交確認(rèn)書》上,記者看到,房子的買受人是王志文,成交金額為27萬元。確認(rèn)書上標(biāo)注的成交時(shí)間是2010年7月30日。“整個(gè)過程中,沒有任何人、任何單位通知我,這房子會(huì)被拍賣。”逯會(huì)民說。逯會(huì)民找到了當(dāng)時(shí)的審判庭長(zhǎng)袁平,“她說,房子已經(jīng)判給了我,她的任務(wù)完成了,讓我去找執(zhí)行局解決問題”。于是,逯會(huì)民又找到了執(zhí)行案件的承辦法官馬志遠(yuǎn),“馬志遠(yuǎn)跟我說,調(diào)解書是有效的,到現(xiàn)在還在執(zhí)行中,但一直沒有找到被執(zhí)行人”。上述律師在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)表示,“一般來說,如果被告不協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),法院決定強(qiáng)制執(zhí)行,那只需要法院下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書后,原告就能帶著相關(guān)法律文件去辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了”。“被執(zhí)行人在不在,不影響執(zhí)行。”這位律師說,執(zhí)行局應(yīng)該看哪位原告“申請(qǐng)執(zhí)行的時(shí)間在前”,逯會(huì)民申請(qǐng)執(zhí)行是在2008年9月9日,而對(duì)方卻是在2008年12月25日才公告送達(dá)執(zhí)行通知書,“顯然應(yīng)該先予執(zhí)行民事調(diào)解書的內(nèi)容”。
6月13日,中國(guó)青年報(bào)記者致電馬志遠(yuǎn)法官,他證實(shí)此案“正在加大力度執(zhí)行當(dāng)中。”當(dāng)記者問及法院是否可以下達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書時(shí),馬志遠(yuǎn)稱,“可以下,也要通過領(lǐng)導(dǎo)啊。”他表示,此案執(zhí)行正在協(xié)調(diào)當(dāng)中。“房子都沒了,還執(zhí)行什么?”逯會(huì)民不明白,為什么法院現(xiàn)在都是這個(gè)說法。