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 隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或將接下剛需接力棒，主導市場繼續上行。

經歷了3、4月份的持續爆發，樓市5月成績單令人驚喜。目前來看，5月已成為今年銷售最好的一個月，中國指數研究院數據顯示，逾八成城市成交量環比上漲，北、上、廣、深等一線城市成交量更是創下限購以來新高。近期樓市成交放量，剛需購房功不可沒，但隨著越來越多的中高端住宅開始尋求入市，被稱為“剛改”的改善需求或將接下剛需接力棒，主導市場繼續上行。

據亞豪機構數據顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%，調控以來，以剛需類項目為主力的北京樓市首現“剛需、改善兩分天下”的局面。業內人士表示，因擔憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。

紅五月成績單亮眼 剛需、改善需求平分天下

種種跡象表明，“紅五月”果然“不負眾望”。剛剛過去的5月份，開發商大打降價牌，剛需入市讓樓市在初夏迅速“火了一把”。據北京房地產交易管理網數據顯示，5月份北京新建住房成交10502套，環比和同比分別上漲3成和4成。而就二手房而言，北京市場也出現井噴。5月份北京二手房成交12672套，環比4月上漲了27.2%，同比去年大漲56.2%。

亞豪機構副總經理任啟鑫在接受媒體采訪時表示，5月份相對來講成交和供盤量，要比4月擴大了近兩倍左右。大量的入市項目采取低價策略，在這種情況下，持續在售的項目和新開盤的項目，共同促成了5月份成交量的上升。

業內人士分析，熱銷項目開始由遠郊區域向近郊蔓延，并且4萬元均價以上、單價較高的豪宅產品成交也在逐漸增加，現在已經不僅是純粹的剛性需求在不斷釋放，改善性需求也開始進入市場。

上海易居房地產研究院的一份報告顯示，4月20個城市中戶型(140-200平米)成交均價也已經連續8個月高于中小戶型(90-140平米)。戶型已經持續同比正增長，且增幅大幅擴大。

在北京，90平米以下小戶型從今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平米以上戶型的成交占比增加近10個百分點，4月接近四成。

據亞豪機構數據顯示，5月北京成交總房源中150萬以下占比為51.3%。以剛需類項目為主力的北京樓市首現“剛需、改善兩分天下”的局面。亞豪機構副總經理高珊表示，因擔憂房價反彈，大批剛需和改善型需求加快入市購買。

近期北京多個項目開盤，包括龍湖時代天街、長楹天街、中糧萬科紫云庭、北京風景、華潤公元九里、領海朗文世家等，均只提供三居及以上大面積住宅產品，大戶型呈現出集中放量的態勢。其中招商嘉銘瓏原、遠洋東方、旭輝御府、逸翠尚府、中海九號公館幾個主推大戶型的項目，在5月都突破了30套的成交量。

改善型需求結束觀望 6月份或是出手好時機

對于改善型需求這樣明顯的上升趨勢，有業內人士認為，這是改善型購房者至去年下半年以來一直受到壓抑的購房需求在現階段集中釋放的結果。改善型購房者的購買實力較強，只要價格達到了他們認為合理的水平，他們就認為可以出手。

北京市房協秘書長陳志等業內人士表示，改善性需求穩步釋放，未來一段時間內有可能將成為樓市供需的主流，這部分需求除了開發商的“以價換量”外，更加看重項目的質量和性價比。

北京房地產協會副會長陳志認為，不少人首次置業犧牲了距離或空間，第二次購房時對各項住房指標已有了自己的排序，可以針對性地看房和購買。比如居住過程中對交通最不滿意，改善置業時對交通的考量就排在了前面。從這段時間北京房價波動的趨勢來看，現在的價格還處在底部，是不錯的換房時機。就二手房市場來說，二手房的區位價值明顯，近期交易量有所上升，開始結束觀望狀態。

亞豪機構市場總監郭毅建議剛需的購房者，要抓住眼下的時機。不少改善性的購房需求也是出于家庭人口增加、教育需求、養老需求等考慮，6月份是出手的好時機。