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綠地張玉良:樓市已回暖 下半年政策將微調
時間:2012-07-27 發布者:華啟集團 點擊:1626次
 

79日,美國《財富》雜志正式公布2012年世界500強企業名單,綠地集團以2011年實現銷售收入1478.74億元的業績成功入圍世界500強榜單,位列第483位,成為中國首家以房地產為主業的世界500強企業。作為南京標志性建筑紫峰大廈,以及2012年江寧銷售冠軍紫峰公館的開發者,綠地集團也為南京人所熟知。

這家中國房企的排頭兵,對樓市大勢如何判斷?未來有何戰略和創新?前天,金陵晚報記者奔赴上海,對綠地集團董事長、總裁張玉良進行專訪。

應該不會再有更嚴的調控

金陵晚報記者:近期樓市是否反彈?會不會引發更嚴厲的政策出臺?

張玉良:回暖已經是事實,但不可能與去年相比。回暖的原因,一是剛性需求仍在。二是政策做了一些微調。第三,開發商積極促銷、以價換量。但這與調控前不是一個等量級的復蘇,市場結構也不一樣,從過去的單純住宅開發轉向多元化發展。

出臺更嚴厲的行政措施,我認為可能性不大;今年之內調控的基調不會變,但會有微調。長期用行政手段來調控有沒有效果,這要打個問號;現在需要用更市場化的手段,比如通過稅收來抑制投機,建好、分好保障房,用這些去替代行政化的手段來完善調控、鞏固調控。

綠地努力發展商業地產

金陵晚報記者:在調控或將長期化的背景下,綠地有何轉變?

張玉良:近幾年我們國家的房地產調控給了很明確的方向。作為地產企業,按照中央要求進行業務結構調整。之前商業地產占我們整個地產的比重當中的10%20%,今年商業地產開發量已占到整個集團的40%45%,未來或將達到5成甚至6成。

這種業務結構調整極大地推進了我們的發展。去年我們商業地產銷售額增長100億元,今年上半年,商業地產比同期又增長了100億,預計今年全年我們的商業地產會增長200億。

在調控背景下,綠地的理念是做政府所想,做市場所需,把政府的導向與社會的需求有機地結合,滿足了社會需要,也滿足了企業自身的快速成長。

住宅地產進入中低增速期

金陵晚報記者:綠地轉型,是否是認為住宅開發市場有風險?

張玉良:住宅開發要不要做?要!整體來看,地產行業的高速增長期已經過去,但中速增長期會持續。房地產尚存的發展空間——隨著城市化的發展,住宅類項目剛性需求會穩定增加:農民工進城、流動人口買房,剛性需求不能帶來房地產的高速增長,但可以讓房地產達到健康、持續、低速的細水長流,所以我并不看空。但是,作為大企業,應看到未來。普通住宅開發已經進入了中低增速期,商務地產開發還將高速增長。

綠地計劃5年內成世界200

綠地被著名財經作家吳曉波稱為異數”——“目前進入世界500強的中國公司,除了5家民營企業外其余都是國企,而主業大都是壟斷行業,其中只有綠地的主業,是處在公開競爭市場環境下的房地產開發。

而綠地的野心不止于此,張玉良表示,按照現在排名,大概4000億到5000億能夠完全可以進入全球200強。綠地規劃的銷售收入為:1800—2000億的房地產,2000億左右的能源,還有1000億是金融,及300—500億相關產業,計劃五年內進入世界200

能源向地產開發輸血

近年來,綠地大力發展的能源產業,規模已經與地產相當,銷售收入也基本持平。但張玉良稱:綠地此舉是轉型不轉行,發展輔業仍是為了做強主業房地產。他笑稱,普通開發商現在很難從銀行貸到款,但綠地從來不缺錢,甚至還有銀行反過來向綠地借錢,因為能源賺來的錢可以流向地產開發,這樣既不違背政策,又解決了問題,多元化發展可以抵抗不同行業的波動。

欲當持有型酒店老大

    張玉良透露,在中國的地產企業當中,現在做超高層建筑的這類產品,綠地是最有經驗的。我們在建的超高層規模量最大,在建棟數已超過16棟。而下一步,綠地會繼續加大與國內外一線商業地產運行公司的合作,另外還要加強自己酒店品牌的發展,現在在建和已經運行的酒店超過60多家。兩年內,我們酒店總量會超過100家,將來在中國酒店持有物業當中,綠地應該是國內數一數二的。
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