在過去兩年中,寫字樓市場走出了與住宅市場完全不一樣的路線。“根據我們的統計,到今年二季度末,近兩年時間,北京甲級寫字樓租金漲幅達到85%,空置率則持續下降到2.45%。”DTZ戴德梁行華北區研究部主管魏東表示。
記者了解到,從2011年初,北京甲級寫字樓漸漸走出空置的陰霾,開始進入一輪租金跳漲期,這也被解釋為是住宅市場遭遇宏觀調控后,商業地產回暖向好的一大標志。
今年二季度北京甲級寫字樓市場終于走出租金瘋狂上漲的旋渦。DTZ戴德梁行昨日發布最新報告,二季度北京甲級寫字樓租金漲幅顯著放緩,平均租金達到288.55元/平方米/月,環比增長3.96%。
“建國門、金融街等核心商業圈,由于新增供應有限,加上國企、央企通常更傾向于整體持有甲級寫字樓而不公開租賃,使得這個市場長期供需緊張,租金上漲勢頭強勁。” 魏東解釋。
同時來自仲量聯行的數據顯示,今年上半年北京甲級寫字樓市場無新增供應,預計下半年僅有一個新增項目,全年新增供應預計僅有2.3萬平方米,因此下半年租金持續走高的可能性將加大。截至二季度末,甲級寫字樓市場存量仍穩定在620萬平方米。供給短缺令北京二季度寫字樓市場的空置率持續走低。
從整體租賃(面積)需求上看,擴租型需求占到41%,25%有搬遷型需求。主要由于成熟的商圈已基本沒有可租面積,租金高企,租戶從而產生對新興商圈的需求。此外,對一些到期租戶來說,續約所需成本比新搬遷成本更優,續約型需求也占到了20%。
根據仲量聯行的監控和跟蹤,下一輪的寫字樓新增供應高峰要到2015年底至2016年。未來三年內,北京的新增寫字樓供應將處在平穩狀態,市場空置率預計將保持在5%的水平上波動,供不應求局面持續。