首頁 > 新聞中心 > 2010-20128月樓市迎來推盤熱
成交持續回暖的背景下，開發商推盤熱情大增。根據多家地產機構統計，在8月的傳統樓市淡季，北京開盤項目數量預計超過34個，有望創今年新高。數據顯示，8月北京計劃入市的34個項目，比起7月的32個有增無減，成為今年月度開盤量最多的一個月。這一數字也大幅超過去年8月(不到30個)的預計開盤數。有機構預計，8月新增供應量可能接近萬套。
北京中原分析認為，8月雖然處于市場的傳統淡季，但在需求積極性提高和供應增加的影響下，成交量有望持續維持高位。
8月，上海市場預計有34個住宅項目開盤(含2個混合盤)，比7月份22個的預開盤量飆升54.5%。與2011年8月27個的開盤量相比也有著25.9%的增幅。
而南京樓市8月也延續前期“淡季不淡”的態勢。據搜房網數據監控中心統計，8月南京樓市共有42家樓盤上市，推出逾8000套房源，創今年以來單月上市量最高峰。天津8月預計開盤量22個，環比增加10%。開盤項目中純新盤有10個，占預計開盤總量的45.45%。
業內人士指出，“降息”“降準”與樓市“微調”形成市場疊加效應對市場繼續放量起到刺激作用，預計整個下半年樓市成交好于上半年。
同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，8月供應量增加勢必會讓整個淡季不淡的行情繼續下去。目前政策層面正值“刺激剛需”窗口期，剛需應該會在6-8月份繼續釋放需求。這個階段開發商會加大市場供應，供應的增加與個案價格的調整會促使后市成交量保持一定的水平。開發商應好好利用當前“刺激剛需”窗口，及時降價跑量，有條不紊地分階段實現銷售目標。
7月熱銷樓盤價格回漲
在信貸政策利好影響下，傳統的“淡旺季”已經被顛覆，繼樓市在6月迎來一輪爆發之后，7月依舊保持著良好的勢頭。
根據北京市住建委網站數據統計，截至7月25日，月內北京新建住宅簽約9615套，較上月同期的9158套上漲了5%。業內專家預計全月成交量將超接近1.3萬套，在以往的銷售淡季創出年內成交新高。
近期，受開發商以價換量、央行一月內兩次降息、京滬穗高溢價地頻現等諸多因素影響，購房者對房價的預期出現變化，看跌的購房者明顯減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。同時，部分地方政府調控政策也出現了事實性松動。根據中原地產統計，2011年下半年以來，累計有40個城市不同程度的“微調”了原有政策，主要包括提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等。這種情況下，7月份北京在售的項目紛紛開始提價。
北京中原一項統計顯示，在7月熱銷的60個項目中，成交均價上漲有43個，占比超過7成。
在8月上市的新盤同樣延續個別項目定價偏高的趨勢。亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，盡管由于成交結構的變化拉低了7月北京樓市的成交均價，但也不可否認大量在售項目正在熱銷推動下回漲價格，特別是6、7月份，北京樓盤漲價現象持續增多，再加上近期土地交易頻頻，以萬柳、舊宮兩地塊為代表的高價地加劇了購房者對于未來房價的上行預期，剛需客群擔憂房價上漲之后失去購房機會，急于“追漲入市”，進而支撐成交量上揚。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，當前購房者出現了一定的“追漲”心態，不過在當下的市場環境中，房企還是應該順應調控要求，謹慎定價，特別是對于新項目來說，要避免高開不利對后期的影響。
