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7月鄭州房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高 商住房售出10040套
時(shí)間:2012-08-20 發(fā)布者:華啟集團(tuán) 點(diǎn)擊:1788次
 

7月份,鄭州市區(qū)商住房、二手房成交量全線飄紅。昨日,市住房保障和房地產(chǎn)管理局公布了7月份的鄭州市區(qū)房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù),當(dāng)月市區(qū)商住房賣(mài)了10040套,創(chuàng)下19個(gè)月來(lái)的新高;房?jī)r(jià)同時(shí)上漲到每平方米6854元,再創(chuàng)歷史新高。

市區(qū)商住房賣(mài)了10040

據(jù)統(tǒng)計(jì),7月份鄭州市區(qū)商住房共計(jì)賣(mài)了10040套,比6月份多賣(mài)1068套,平均每天賣(mài)房將近324套,成為201012月份以來(lái)最大的月成交量,再現(xiàn)井噴行情。

數(shù)據(jù)顯示,在市場(chǎng)火爆的2009年和2010年,曾經(jīng)有7個(gè)月份出現(xiàn)商住房月銷(xiāo)量突破1萬(wàn)套的情形,最大的月銷(xiāo)量保持者為200912月份的16886套。在201012月銷(xiāo)售11102套后,迎接樓市的是延續(xù)至今的限購(gòu)、限貸政策,在整個(gè)2011年,市場(chǎng)持續(xù)低迷,最大的月銷(xiāo)量也沒(méi)有超過(guò)5400套。

房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高

在樓市成交量創(chuàng)出新高之際,鄭州房?jī)r(jià)也屢創(chuàng)新高。

7月份,鄭州市區(qū)商住房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米6854元,比6月每平方米上漲了163元,這也是今年以來(lái)連續(xù)7個(gè)月鄭州房?jī)r(jià)創(chuàng)出新高。

20116月份,市區(qū)商住房雖然只賣(mài)了3751套,但房?jī)r(jià)創(chuàng)出了當(dāng)時(shí)的歷史新高,每平方米6724元。也就是說(shuō),時(shí)隔13個(gè)月后,鄭州市區(qū)房?jī)r(jià)新高再次被刷新,每平方米高出之前的歷史最高價(jià)130元。

商住房投放量創(chuàng)4個(gè)月新低

雖然7月份商住房量?jī)r(jià)齊升,但當(dāng)月的投放量卻創(chuàng)出了4個(gè)月來(lái)的新低。

數(shù)據(jù)顯示,7月份,鄭州市區(qū)商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積43.96萬(wàn)平方米,同比下降38.56%,也是今年3月份以來(lái)的最小月投放量。但是當(dāng)月銷(xiāo)售面積92.14萬(wàn)平方米,同比上漲134.58%。也就是說(shuō),當(dāng)月的銷(xiāo)量是投放量的兩倍多。

隨著今年以來(lái)商住房銷(xiāo)量逐月攀升,二手房行情也逐漸看漲。

數(shù)據(jù)顯示,7月份鄭州市區(qū)二手房共成交了2490套,比6月份多成交438套,成為201012月份以來(lái)最大的月成交量;成交均價(jià)為每平方米5428元,比6月份每平方米上漲了85元。

房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專(zhuān)家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君分析認(rèn)為,從7月份鄭州樓市表現(xiàn)來(lái)看,主要存在兩個(gè)特征:一是剛性需求的恐慌性放量,這體現(xiàn)為7月份商住房成交量的集中釋放;二是市區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)嚴(yán)重失衡,體現(xiàn)為隨著成交量的放大,房?jī)r(jià)也是水漲船高,說(shuō)明當(dāng)前中高端樓盤(pán)占了銷(xiāo)量的主流,中低端項(xiàng)目大幅減少。

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