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隨著鄭東新區寫字樓后CBD時代的到來，寫字樓的發展正在朝著高水平、高標準的方向前進，寫字樓市場也悄然出現了一些微妙的變化。郊區化、綜合體、高配套、低門檻……鄭州寫字樓產品向世人呈現日益豐富的面孔和表情。
趨勢1 寫字樓向近郊外遷
從去年開始，鄭州流行了一股寫字樓近郊化的趨勢。鄭州經濟技術開發區就有富田財富廣場、高新技術開發區就有河南動漫產業基地、企業公園、大學科技產業園等項目，航空港區就有裕鴻世界港、富士康科技園、沃金商業廣場等項目。以鄭州經濟技術開發區、高新技術開發區、航空港區、二七運河新城等近郊區域為代表，寫字樓向外圍城區遷移正在成為趨勢。
鄭州同致行上半年市場分析報告認為，雖然鄭東新區依然是熱點區域，但隨著城市發展規劃的強力推進，鄭東新區的熱度會慢慢退去，南部片區的逐步崛起必會帶來有一個新區，而未來的辦公物業也會隨之水漲船高，但會逐漸趨于穩步發展。
未來商務中心外移的趨勢十分明顯，以鄭東新區為核心的辦公格局將逐步打破。河南財經政法大學教授、房地產研究所所長李曉峰曾經公開表態，過去鄭州城市功能區劃分太單一，人們在工作地與居住地之間的時間距離應該控制在1小時內。中國科學院的相關研究也表明，目前我國城市居民能夠忍受的最大通勤時間為45～50分鐘。研究數據其實都指向一個結果，就是寫字樓必須要建到傳統住區中去，城市越來越大，依托寫字樓、商業等的分散建設，逐步把城市變為真正的多中心。
趨勢2 寫字樓綜合體化
早期鄭州的寫字樓大多分布在經三路財富大道以及鄭州商品交易所附近，且均以單棟建筑體的形式存在，項目本身也缺乏一些相應的辦公配套，隨著近兩年城市綜合體的集中涌現，寫字樓綜合體化的趨勢也愈加明顯。
如2009年開盤的綠地原盛國際，2010年入市的升龍鳳凰城環球廣場、中原新城金中環，2011年亮相的建業總部港、升龍廣場，國家動漫基地；今年面市的建正中心、豫航中心、東方鼎盛中心、升龍又一城、升龍城……這些在近兩年鄭州樓市風生水起的項目，都有一個共同的特征：寫字樓+住宅+商業，這些項目業態完善、影響范圍較廣、有極強的聚合能力。
業內人士認為，寫字樓+住宅+商業的模式結合三種以上業態，可以形成居住、餐飲、商務功能的互補優勢，將提供更方便的實用性功能，發揮1+1+1>3的效果。以升龍城為例，整個升龍城開發體量超過280萬平方米，光商業就超過50萬平方米，業內也一度將其視為“亞洲最大綜合體”，因此其豐富的配套你就不能想象。
寫字樓綜合體化的出現解決了傳統寫字樓只有辦公沒有商務休閑的難題。云集休閑場所、娛樂設施的城市綜合體其實就是城市生活的縮影，在很多方面滿足了城市人群在工作以及休閑方面的需求。而伴隨著寫字樓辦公人群的人流聚集，這些綜合體更有望形成一個獨立的商圈影響周邊區域商務和經濟發展。”紅火策劃董事長臧俊最后說。
趨勢3 配套越來越全，競爭不只拼硬件
2009年，楷林國際展現3.5米超寬電梯大堂，15部高速電梯的配套，開啟了鄭州寫字樓對于電梯這個硬件標準的最新要求。而此后，為了解決入駐企業的會議需要，很多寫字樓開始在會議室這個硬件上進行配置。
如今正在建設中的建正中心等寫字樓也開始注重加強餐飲配套。據建正中心的負責人介紹，項目在負一層將規劃一個超過1000平方米的大型商務餐廳，供辦公樓內的員工使用。而鄭州美盛中心除了配備21部高速電梯外，車位更是高達1000余個，如此高比例的車位配比在鄭州寫字樓中都極為少見。
在寫字樓內部，餐廳、會議室、會所等配套越來越重要，除此之外，在寫字樓外部，各種與商務有關的餐廳、咖啡廳、娛樂設施的配套也很重要。而作為體現這些配套功能的重要表現形式，城市綜合體自然有它的優勢，而寫字樓加酒店的模式也被很多開發商采用。
目前鄭州市場已經開工的近百個綜合體中，酒店、寫字樓、商場基本是最重要的體現。曼哈頓廣場在寫字樓旁邊建了希爾頓酒店，盛潤·錦繡城旁也規劃有五星級酒店。
趨勢4 高預期低門檻，SOHO大行其道
必須承認，并不是所有投資者都具備吃下甲級寫字樓的能力，也并不是所有企業均擁有雄厚資金來支付甲級寫字樓高昂的租金。譬如，一些員工規模及構成較為精簡的文化創意、金融科技類“輕公司”，他們理想的辦公場所自然不是那些動輒數百上千平方米的高檔寫字樓。
從北京、上海等國內一線城市經驗看，大量SOHO物業憑借其精巧的面積設置、良好的地段位置以及不失品相的硬件配置等獨具優勢，在辦公租賃市場上表現格外活躍。鄭州地產業內普遍認為，介于鄭州目前仍處在高速增長階段，未來商務需求依然強勁，類似SOHO這樣的小面積創業型辦公空間潛力不可限量。
不過，一些業內人士也表示，雖然SOHO讓商業投資越來越靈活，市場需求也很旺盛，但必須注意到，SOHO并不是越小越好，后期運營模式、外部商圈氛圍、交通便捷程度等因素都將直接關系到物業在租賃市場上的估值。
