首頁 > 新聞中心 > 2010-2012高性價比項目仍將是成交主體
隨著成交量上漲，市場需求被不斷消化，同時價格水漲船高，這使得部分剛需群體目前普遍產生觀望情緒。預計今年金九銀十市場整體會略顯平淡，若未來新增供應放量，則成交量可能會有所上漲，但難有大的突破，高性價比的項目仍是成交主體。價格方面，市場已出現因漲價造成的觀望態勢，因此價格大漲的可能性也不大，會保持相對平穩的態勢。政策方面，樓市調控思路仍會繼續維持從嚴的狀態，整體層面出臺新的緊縮政策可能性不大。
“金九銀十”旺銷難現
9月上半月北京樓市成交低位徘徊，除仍然受到政策以及部分項目價格上調影響之外，最直接的原因是供應的不足。但從上周開始供應量開始逐漸發力，將會使得下半月成交有所回升，9月整月成交預計與上月持平。隨著十一小長假來臨，看房人數的減少可能會造成10月成交量出現一定滑坡，傳統意義上的“金九銀十”將難以出現，整體市場走勢將以平穩過渡為主。
近期房價上漲空間不大
政策高壓、加上淡季因素和部分樓盤提價，今年上半年的量價反彈在7月開始下滑，直至9月上半月，多數一二線城市依然呈下滑態勢，房價反彈也隨之顯現疲態。近觀未來3個月，房價預計難以持續上漲，震蕩將是主基調。然而，遠觀未來6-12個月，房價仍有上漲的驅動力。原因包括，國內貨幣政策放松的滯后效應、當前購地量和房屋新開工負增長隱含的未來住宅供應偏緊、CPI增幅反彈等。
房價不會暴漲
“金九銀十”只是一種說法，一年之中，成交量最高的不一定是9、10月份，11月份也有可能，這都具有不確定性。對于任志強所說的明年3月份房價暴漲的觀點，胡景暉并不認同，他認為，供應量還是充足的，今年年初的時候大約有80000套新房供應，而前8月僅消化了35000套，不足一半。因此，從目前到明年3月份市場成交量將保持一種平穩的態勢，房價也不會暴漲。而在二手房方面，今年9、10月份的成交量預計很難超過今年的7、8月份，7月份的二手房市場之所以能沖高，很大的一個因素是很多人趕政策的末班車，從8月份開始，成交量就顯現出疲態了，進入9月份這種疲態更為明顯。受業主預期提高，購房者觀望等因素的影響，目前二手房市場對峙情緒明顯，博弈仍在持續。
下半年將保持小幅回暖態勢
今年的金九銀十可以說是不溫不火的狀態，造成這種現象的主要原因是，上半年需求消化的比較多，同時，開發商在這個基礎上有小幅漲價，兩方面的因素促成市場再度觀望，畢竟購房者的承受能力還是有限度的。隨著買賣雙方的博弈，預計下半年將是一種小幅回暖的態勢，但并不存在任志強所說的房價暴漲的基礎，今年年底也不失為一個買房的好時機。
多重因素抑制成交量
前幾個月的成交量比較高，不少開發商順勢提價，大部分樓盤都有5%到10%的提價幅度，個別樓盤甚至更高，再加上十八大之前政策尚不明晰，因此，購房者再度陷入觀望，買賣雙方的博弈再次拉開。不過這種博弈和之前的那輪不一樣，成交量還會穩定在一定的程度，不至于陷入冰點，隨著開發商策略的調整，僵局有望在11月份左右打破，屆時的成交量或將有新的改觀。另外，今年以來，很多企業都沒有拿地，但銷售仍在正常進行，很多企業已經著急了，迫切需要拿地來延續發展，這樣看來的話，供需不平衡會導致明年3月份房價上漲的壓力比較大，雖然房價不會出現暴漲的態勢，但如果供給無法跟進，房價上行的可能性較大。
