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2012年10月12日下午,在格拉姆大廈16樓華啟集團集團大會議室，華啟集團集團總裁在百忙之中抽出5個小時寶貴時間，結合集團公司目前的現狀、面對的機遇、挑戰進行了重點闡述：1、機遇：新儲備或正在儲備的土地項目開發價值巨大，潛力無限；2、挑戰：(1)房地產整體調控形勢以及龍湖區域競爭的挑戰；(2)現金流與運營節奏平衡的挑戰；(3)短期收益與長期收益平衡的挑戰；(4)管控模式、組織架構、員工能力與公司發展速度不相匹配的挑戰。
結合公司龍湖項目前期籌建工作的契機，為全面提升公司員工房地產開發和管理方面的專業能力、綜合管理能力，達到“集約化、精細化、專業化”管理要求，滿足公司經營快速穩健發展的要求，達到項目戰略真正落地，項目開發高效、有序進行的目的。
在本次培訓中，總裁著重對“項目整體定位及總體開發思路”進行了詳細的講解，并通過大量其親自主持開發的成功項目案例，形象、精細地展示了項目前期運營的全過程。
只有企業戰略、項目戰略、經營與項目開發相匹配、相互支撐、才能達到提高“投資回報率”、降低運營風險、控制開發成本、“高效、有序”推進項目開發的目的。
前期籌建工作的重點之一是對項目開發進行定位，這是規劃設計必須具備的前提條件，是規劃設計的核心，以控制項目開發的方向，同時強化市場需求預測以及對發展趨勢的深刻認識，并且也是確定“項目贏利模式與目標成本控制以及開發節奏與現金流”等的關鍵依據。由此，前期必須抓住四個核心。（1） 市場研究;（2） 產品定位;（3） 資金流預測;（4） 目標成本控制。由此形成《“項目整體定位及總體開發思路”報告》，以控制項目開發的方向，加強運營節奏和資金控制水平，對決策起到數據支撐作用，從而確保項目開發有序、有節奏地系統推進。
總裁在此次培訓中緊緊圍繞“充分把握項目特征，樹立項目戰略指導思想，確定項目定位、項目總體規劃布局、項目品質、產品形式與產品類型、項目總體配套、開發模式、開發周期、開發節奏、開發時序與資金匹配、項目盈利模式、并為未來項目資本運營創造條件”等方面，從“點、線、面”系統闡述了《項目整體定位及項目總體開發思路》，其涵蓋了“技術體系、成本管理體系、營銷投資管理體系以及財務功能發揮和獨立會計核算體系”等，為參加培訓的主管級及以上管理層員工上了一堂內容豐富深刻、生動形象的房地產開發課程。
總裁的此次培訓拓寬了大家的工作思路、發散了大家的工作思維、對大家的專業技能有顯著提升，為公司培養復合性人才提供了平臺；通過大量的成功案例將理論與實際相結合，使理論知識更好地應用到今后工作中去。
提升企業核心競爭力，將成為我們企業運營管理的重點之中的重點，所以必須建立一支高素質的員工隊伍和管理團隊，這是集團快速發展的基礎和關鍵。由此才能充分發揮協同作用，使各項工作開展高效有序，與企業共同成長。
參加培訓人員認真做記錄
華啟集團集團、超達置業有限公司相關人員參加培訓
